面积相同但是日本人家看起来更大？秘诀全在这！

我们在买房的时候，一般都只能从固定的户型中选择。

但随着时间的推移，我们对住房的需求也会发生变化。

比如孩子的出生、成长，老人的加入，夫妻对于生活空间的新需求等等。

日本曾经做过一项关于“公寓楼户型可变性”的调研。

很多人在家庭人数有变化时会考虑重新装修。

在购买房子的时候，不少人已经考虑到未来的改造计划。

全生命周期户型的概念就这么诞生了。

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何为全生命周期户型？

全生命周期户型的概念源于日本，不同阶段家庭的需求不同，户型也会跟着改变。

1990年竣工的东京多摩新城集合住宅中，这种可以“进化”的户型首次出现。

户型里，哪些空间可以和起居室结合起来，哪些空间则可以独立出来，完全由户主决定。

图源：ur-net.go.jp

想让户型可以灵活多变，必须在建筑结构上做出调整。

UR东京研究所改进了传统的楼板结构，发明了取消次梁、加大楼板之间跨度的新户型。

我们看到的这个室内隔断墙，就是很好搭也很好拆的类型。

图源：renovation.or.jp

其实他们也往往更加享受这种“零空间”的模式，一家人其乐融融。

图源：renovation.or.jp

同样的使用面积，为什么我们总觉得日本的住宅看上去显大一些？

就是因为建筑结构不同，人家想拆墙不费劲，而我们，都是不能动的承重墙啊。

我们可以来看两个日本公寓的改造事例，改造之前和改造之后，房间的布局发生了很大的变化。

原先封闭的空间被打通，成为了开放式布局。

卧室的”墙“或者可以说是”门“，以这种折叠布帘的形式出现。

图源：renovation.or.jp

打破了原先中规中矩的布局，把浴室置于原先卧室的位置，看上去有情趣了很多。

上面两个户型，厨房和卫生间的位置都能改，是不是感觉太爽了？

图源：renovation.or.jp

全生命周期户型的优点

大约在2017年，国内地产商也开始推行全生命周期户型这个概念，考虑不同生活阶段的使用需要。

相比起日本，虽然晚了将近三十年，不过，也确实给大家提供了更多的户型选择。

△万科研发的全生命周期户型，就是参照日本都市住宅技术研究所建设并开展研究工作的。

图源：precast

之前老旧户型承重墙都比较多，许多人买了二手房一进去发现什么墙都动不了，原来是什么结构，现在还是什么结构。

全生命周期户型利用手段，减少剪力墙跟梁的数量，既不影响安全还能保证更多的墙体被拆除，非常灵活。

传统装修会事先预埋各种管线，对墙体有很大的破坏不说，后期想改布局麻烦又不安全。

全生命周期户型，排水管线一律都被赶出户内，这样管道布置可以配合房间布局随时调整。

全生命周期户型，往往也有陷阱

全生命周期户型对于开发商来说，设计难度相当高。

要在这个户型里需要排列出尽可能多的布局不说，不同房间还要能相互转换，比如餐厅变成卧室。

另外，虽然承重墙少，隔墙都能拆掉，大家重新装修的时候，也还是不愿意大拆大建，要是设计之初，就考虑到了这一点，让户主搬搬家具就能多住1-2个人，才是最理想的。

这简直就是对开发商的终极考验。

万科算是很良心了，毕竟单单一平米的成本增量就为20元，户型设计也比较合理。

更多的地产商打着全生命周期户型的噱头，通过扩大面积来解决问题，根本没有进行深入研发。

或者换汤不换药，换了个叫法，比如下面这个户型，和之前我们常见的户型没什么不同，非要隔一个空间出来，只能硬从餐厅下手，改成四室又怎样，根本没有真的实现业主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期户型先看看承重墙就知道了

所以说，全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求，否则吹的再天花烂坠也没人买单。

什么才是真正的全生命周期户型图？

目前市面上有一款热门的户型，120平米左右的面积，分割出422的布局。

从毛坯房就将“成长空间”规划出来，从二人世界、三口之家、二胎时代到三代同堂，未来都可以通过改造来实现，省去了换房的麻烦。

餐厅、厨房、卫生间和卧室的布局也都十分科学合理。

平面图不够直观，我们把空间切割成几部分，就能看出来了。

这样的设计，很适合享受二人世界还不打算要孩子的人群。

包括大型的横厅，达到了6米，可以充分发挥其能动性，开party、做健身房、做茶室，实现各自的兴趣爱好，进一步完善休闲功能。

多功能的工作室，既可以是书房，也可以是休闲空间。

从两人世界过渡到三口之家，将横厅裁切出一个儿童房出来。

不用担心儿童房面积不够大，多功能工作室还可以为孩子一个提供一个专属的学习环境，客厅则可以让孩子更好的玩耍。

如果考虑到准备要二胎，原先的书房可以规划出一间留给其中一个孩子，而原先的儿童房可以从阳台借一部分面积过来，同时阳台的另外一部分依旧保留休闲的功能，一家四口其乐融融。

到这里，我们都可以看到餐厨系统保留完整，你可以选择把厨房改小扩大餐厅的面积，也可以打造开放式厨房，可以有吧台，有中岛甚至大餐桌，这是如今很被推崇的方式。

接下来，随着家庭人口的增多，有限空间如何合理分配呢？

房子随着加入长者的居住，将原先餐厨空间隔断，重新规划出一间房间来，并将原先男孩房与长者房位置互换，因为北向的两个房间都带有飘窗设计，孩子也因此有更多独立成长空间，一家六口其乐融融。

整体看来下，120平米左右的面积，哪怕在一二线城市，也是不太难被接受的。

且既可以保证空间的独立性，改造成本也远远低于换房的成本。

总的来说，全生命周期户型在中国才刚刚起步而已。

但就如同曾经的垃圾分类在我们看来很遥远，如今不也慢慢践行了吗？

（转载来源：住范儿）

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