国内房价到底还能不能降下来？懂行人一番话道破天机！

近年来，房价一直在上涨，没有回调的趋势，买房变得越来越难。随着房价的上涨，很多人都改变了首付，失去了买房的机会，逐渐对房地产市场抱怨很深，买房子的人似乎成了生命中的赢家。因为理性分析，没有人能够准确预测房价的涨跌，无论从国内外房地产市场的经验，还是过去的房地产市场走势都告诉我们，将符合房地产市场的基本原则，否则住房价格一直在上涨，人们除了买房外什么都不做，对吧？那么中国的房价还能降下来吗？

一、中国的房价什么时间才能真正的降下来？

我想要关注三个因素，看它们是否发生了根本性的改革变化。

1、地方政府的财政负担，是否得到了根本性解决

和中央政府相比，地方政府承担了大约80％的事权，但是只有不到50％的财权。这就导致了地方政府的债务规模越滚越大。迫于每年还本付息的压力，地方政府不得不走上了依靠土地财政这条路。有权无财的地方政府，成为推动地价、房价上涨的一只手。

2、我们要关注老百姓除了房地产，是否有其它相对靠谱的投资通道

这个投资通道显然不是指股市。因为根据过去长时间的统计，老百姓能够从股市获得的稳健回报少之又少。参照国际惯例，发达国家发展到一定阶段后，都是通过开放资本项目，让老百姓投资到全球市场，分享全球市场成长所带来的财富效应，从而解决国内老百姓富起来之后的投资通道问题。

而我们今天资本项目是严格管制的。如果开放之后，势必会对人民币的汇率带来一定的影响。但是中国要成为一个大国，就必然要严肃的面对开放之后人民币汇率压力的问题。

如果说仍然保持人民币资本项目管制的铜墙铁壁，想解决房地产价格的问题，基本上可能性不大。

3、房产税

今天在中国持有的房产越多，房价上涨后获得的回报就越多。因为房产持有期间，除了资金成本，基本没有其他成本了。这在国际大国是非常少见的。

参照国际惯例，没有一个国家的房价，因为房产税的征收而长期下跌。但是房产税至少可以趟平房价上涨的幅度，或者抑制房价上涨的冲动。

在中国正常的情况下，每年房价上涨个5％、6％是正常的，为什么呢？因为通货膨胀，再考虑到资金成本，这个房价涨幅是很正常的。参照国际上经验也是如此。

考虑到购买房产的金融杠杆，即使每年上涨5％、6％，整体的投资回报率也能达到15％、18％，因为你还有3倍左右的杠杆。这个回报率在国内，不论实业还是股票市场都很难匹敌。这就导致了大量资金涌向房地产市场。

如果开始征收房产税，尤其是阶梯性征收，那么购买房产越多，纳税成本就越高，资金再进入房地产行业，就不会像今天这样挤得头破血流了！

二、哪些因素会影响装修价格？

1、材料质量不同，价格高低不一

装修自然离不开装修材料，而装修材料是影响装修价格的重要因素。材料的质量不仅影响着装修效果也影响着装修价格。同样是油漆，不同的品牌，不同的的规格等都会对价格造成影响，大品牌、质量好的会贵很多。

2、活好的自然要价高咯

不管你用多好的材料，最终去操作的还是人，因此工人的施工水平和制作水平也对装修价格有着很大影响。大家都知道要找一个好的装修公司，这样能有效保障装修质量。既然是好的装修公司，他们的施工人员手艺自然不能差，管理水平也更高，所以要价比其他高一些是有道理的。一分钱，一分货。

3、好的管理也是需要“价值体现”的

施工管理费这个在装饰费用中是很容易让人忽略的，很多家装修甚至是没有管理费人员的。一个好的施工管理员，就像是一部电影的好导演，好剧本好演员都凑齐了，就差好导演了。当然如果您家只是小户型简单的装修那么这个钱也可以不花。

以上即是小编给大家分析的关于中国的房价还能降下来吗的相关知识了。目前，国内房地产业一直处于调整周期，但一开始并不明显。随着房地产周期的结束，城市房地产需求的饱和以及居民购买房屋的热情降低，表明房价正在下降。如果有后续的房产税，国内房价下跌将加速。

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