首页装修资讯再过3年买房，房子会更便宜吗？退休干部一语道破玄机

再过3年买房，房子会更便宜吗？退休干部一语道破玄机

来源：装修图片时间：2019年08月01日 10:24

在我们周围，许多人购买房屋只是为了给自己和家人一个家，他们密切关注房价的走势。可以毫不夸张地说，房地产行业已经发展了20年，房价已经上涨了20年。房地产已成为具有投资价值的商品，自己买房子非常困难。那些真正需要买房子的人通常拭目以待很长时间。那么，影响房价的主要因素是什么？我们以五年为例，如果我们现在不买房子，五年后房价会更便宜或更贵吗？

一、影响房价的主要因素是什么？

1、城市化进程到底够了没？

根据联合国报告显示，到2030年，中国城市人口将达到10．2亿人，在2018年末8．3亿的基础上，再增加1．9亿人。我们年均城市化率在1％多点，差不多每年新增加城市人口1500万，到2030年也就是12年＊1500万＝1．8亿。

此外，我们最近几年年均住房竣工量是10亿平米，按照1套房子100平米算，差不多每年住房供应量为1000万套，对应1500万新增人口，看似差不多了，但是目前城市内部本身住房需求更新换代也比较快。

许多老式住房都需要改善置换，加之随着生活水平、收入水平提高，老人独居带来的家庭小型化需求也比较大。这些叠加的住房需求，势必会对新增的住房形成抢占效应。总体说来，住房需求量在未来10多年里还会持续且保持较高水平。

上面，我们客观分析了住房需求，但我们能人为把住房需求降下来吗？“国家不借钱”，换句话说，就是不让买房人按揭贷款。表面上看似有几分道理。毕竟全款买房的土豪不会那么多，住房需求降下来了，房子没人买，价格自然就跌下来了，但实际上并不可行。

国家设计住房按揭贷款的初衷是让购不起房的群体，能够在银行的帮助下实现购房梦，一边还着贷款，一边能够早居住享受。说到底，这是国家给老百姓的一项福利。何况国家不贷款也不符合经济发展规律，世界上大多数国家也有住房贷款按揭制度。

2、市政建设的钱从哪里来？

土地是城市化基础，人口进来了，道路是不是要建设，医疗、教育设施是不是要建设，地铁是不是要建造，企业进来了，配套是不是要跟上，还有城市绿化、环境净化等等，都需要天文数字的资金。这些钱从哪里来？靠大幅增加企业税收吗？显然不太可能。在城市白热化的竞争中，企业引进来都不容易，难道想赶企业走？有时候，不但不能加税，而且还会减免或者补贴。通过这些年的实践证明，土地收入是来钱最快、也是最直接的财政源泉。大家看到了在楼市调控严厉期的这两年，2017年比2016年土地收入高，2018年又比2017年大幅增加。面粉涨价了，难道还指望面包降价？所以，房价只会走高。