上海东站核心区55万平米“巨无霸”综合地块出让，起始总价逾16亿元

据上海市土地交易市场消息，上海浦东新区祝桥镇祝桥物流园社区单元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地块将采取“招挂复合”的方式出让。

图片来源：上海市浦东新区商务委员会

据浦东新区规划资源局此前公布的消息，该地块位于上海东站核心区范围内，紧挨着上海东站。

图片来源：上海市浦东新区商务委员会

根据规划，上海东站建成后，将具备15台30线的车场规模，成为集国家铁路、市域铁路、城市轨道交通、机场捷运等交通功能于一体的大型综合交通枢纽。同时，通过机场联络线、21号线、陆侧捷运线、空侧道路等方式，实现与浦东机场的互联互通。

图片来源：“浦东发布”微信公众号

出让文件显示，该地块规划为办公楼、餐饮旅馆业用地、商业用地、文体用地，东至站前路、西至G1503地面路、南至金亭公路、北至祝钦路，出让面积220590.89平方米，计容建筑面积553913.42平方米，起始总价16.1082亿元。

出让文件要求，A1B-01、A3-01、A4A-01地块需结合东方枢纽区域整体功能，打造面向全球消费者、重点吸引外来消费者的一站式、体验性、智慧化的国际级消费圈；A3-01地块：需建设总建筑面积约5万平方米的酒店 。同时，对于A4A-01地块，文件要求该地块文化设施宜做会议、演艺等功能。

该地块涉及在建轨道交通21号线“上海东站站-金闻路站”区间隧道及“上海东站站”车站。21号线一期东延伸目前已经开工建设，计划于2025年6月完成车站土建竣工验收。

据预出让合同的特别约定条款，A1A-01地块：规划用途为商务办公用地（C8），出让面积为40608.15平方米，计容面积为113702.82平方米；A1B-01地块：规划用途为商业服务业用地（C2），出让面积为36869.05平方米，计容面积为95859.53平方米；A3-01地块：规划用途为商业商办混合用地（C2C8，C2:80%，C8:20%），出让面积为89704.18平方米，计容面积为197349.2平方米；A4A-01地块：规划用途为文化商业混合用地（C3C2，C3:85%，C2:15%），出让面积为25447.65平方米，计容面积为68708.66平方米；A4B-01地块：规划用途为商务办公用地（C8），出让面积为27961.86平方米，计容面积为78293.21平方米。

该地产采取“招挂复合”的方式出让。有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足3人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

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