小区欲自筹4500万升级外立面，楼房外立面破损由谁负责修复？

小区欲自筹4500万升级外立面业主吵起来了！近日，杭州艮北某小区的业主们却因为“要不要自筹把外立面升级为铝板”这事吵起来了，双方各自发声，开启了一场PUA和反PUA之战。

艮北小区有几位业主通过个人关系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。据测算，升级为铝板的总费用在4500万元左右，按每户建筑面积分摊，139m²户型业主需出资7．6万多元，173m²户型业主出资9．5万多元，188m²户型业主出资10．3万多元，折算到外立面面积，相当于升级成本在1000元／m²。

由于业主自费升级外立面这事比较复杂，需小区全体业主同意，因此业主群里针对自筹事宜进行投票，在业主群和私聊的多方压力下，一些原本持反对意见的业主最终还是同意签字，但仍有一些业主始终未妥协。这让个别积极推进自筹的业主很焦虑，称反对派业主为“老鼠屎”，“没有大局观的小人”，“为什么要跟500多户邻居作对”等，还要求不签同意书的业主“退房”。

楼房外立面破损由谁负责修复？

对于小区外立面破损的维修责任，法律规定了明确的规定。按照《物权法》和《建筑法》的相关规定，小区公共部分的维修责任通常由业主共同承担。这包括外墙、屋顶、门窗等公共部分，而业主的私人住宅内部维修责任由各个业主自行负责。因此，从法律角度来看，小区外立面的维修责任应由全体业主共同承担。

然而，事实上，小区外立面的维修常常成为一个热点问题。业主们对维修费用的分摊问题产生争议，导致难以达成一致意见。在这种情况下，为了维护小区的整体形象和价值，建立一个公平、公正的维修费用分摊机制非常重要。

在本案中，由于小区外立面升级为铝板的费用较高，业主们产生了不同的态度。一方面，支持自筹的业主认为外立面的升级可以提升小区的整体品质和价值，对业主的投资回报也有积极影响。另一方面，反对自筹的业主则担心自己的负担过重，认为开发商应该承担维修费用。

在这样的情况下，为了解决业主之间的争议，可以考虑以下几点建议：

1．全面调查：小区管理方可以委托专业的房产评估机构对小区的外立面进行评估，详细了解维修的必要性和费用预算。通过公开透明的方式，让业主们对维修费用有更清晰的认识。

2．公平分摊：根据小区户型面积和维修费用预算，制定一个公平的费用分摊方案。可以考虑按照建筑面积、人均面积或者其他公平合理的方式进行分摊，以确保每个业主的负担相对平衡。

3．民主决策：通过业主大会或业主委员会的方式，让业主们参与决策过程。可以组织公开的讨论会或投票，听取每个业主的意见和建议，最终形成一个多数人认可的决策结果。

4．强制执行：如果一些业主始终拒绝支付维修费用，可以考虑采取法律手段，强制执行维修责任。这包括向法院申请强制执行，并通过诉讼程序要求其支付维修费用。

总之，小区外立面的维修责任应该由全体业主共同承担。在解决争议时，应该充分考虑每个业主的利益，保持公平公正，通过民主决策的方式解决问题。只有这样，才能确保小区的整体形象和价值得到有效的维护。

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