买房拿到“大红本”别得意忘形，趁早办两事宜，以后转卖省大钱！

买房的时候，业主很激动地时刻无疑就是大红本下来了。这个大红本大家很好猜到，那就是房产证了。不过这个大红本下来了，我们激动归激动，很多事情还是需要处理好，尤其是两个事情——抵押登记和产权信息检查，大家务必要做好。不然的话，除了带来麻烦外，对以后转卖房子也有影响。

房产证到手后要办两件事

1、及时进行抵押登记

我们大多数买房者，都需要贷款按揭，我们申请的贷款资金都来源于银行，银行为确保购房者出现断供等违约情况时的银行系统安全，会要求房屋抵押给它。因此，我们在拿到房产证后，应第一时间做抵押登记。一般需要抵押登记申请，需提供抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、证明抵押房产价值材料以及登记机关需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。在具体判例中，虽然说不动产未办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。

2、产权信息要勘误

我们在买二手房时，难免会碰到卖方身份证上的地址与产权证上的不同的情况，那这就是房产局发证时的失误了。所以为了避免这种情况我们最好在拿证的那个时候就把各方面具体的信息给核对清楚。

二手房装修改造费用清单

1、基础改造工程

旧房基础改造工程包括：拆除旧墙体、墙地砖、木地板、电视墙、石膏板吊顶、厨卫吊顶、阴角线、卫生间洁具、厨房物件、灯具、门窗、卫生间地面、拆除飘窗、墙纸墙布等。这些可以全部拆改，也可以根据个人需求进行局部拆改，再重新进行砌墙、打线槽等。

2、泥水工程

泥水工程包括：墙地砖的安装、墙顶墙面找平、敷线槽、厨卫和阳台防水防潮处理、包下水管道等。

3、木作工程

木作工程包括：吊顶、电视墙设计与制作。要用的材料包括：石膏板、轻钢龙骨、木工板等。

4、漆作工程

漆作工程包括：所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。要用的材料有：腻子胶水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆等。

5、水电工程

水电工程包括：所有电路谁录的安装和铺设。要用的材料有：水管、穿线管、底盒等。

6、工程间接费和其他费用

工程间接费及其他费用包括：装修过程中扯到的项目。比如：远程施工费、除渣费、材料搬运费、跃层施工费等。

7、人工费

工人工价多高，想必要装修的业主有了解过。毕竟工人师傅挣的也是辛苦钱，压价太过也不合适，就算压价成功了，工人心里带着怨气装修出来的房屋也不一定好。

我们买房的房产证下来后，要及时处理这两件事情，这样的话以后我们打算转卖房子，也会相对容易的多。而如果我们买的是二手房，那么进行二手房装修的时候，预算需要做好，虽然二手房装修费用比新房贵一些，但是只要精打细算，合理选择装修材料，也可以省下不少钱！

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