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买房不选“3房”，这些过来人的教训早知道就省钱了！

来源：装修图片时间：2019年07月12日 15:24

买房对于很多人来说是人生第一等大事情。尤其我们到了一定年龄，有一套住房可以稳定生活。对于后代的成长也有很大的好处。很多买过房的人可能经历过买房的陷阱，买房中的错误也犯过，他们总结出了一些买房的经验，比如买房不应该买这这三种房子，买了就亏，大家不管是刚需买房还是投资都得注意！

买住宅不买3房

一、不买商住公寓

成本效益高，风险高，买房成本高。商住公寓可以不公积金贷款，其模式类似于酒店，所以土地的性质是按照商业用地计算的，比如水电费用也是按照商业标准计算的，这比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制，孩子不能分成附近的小学去学习，但是这些销售人员都不会告诉买家。

二、不买旅游地产

在房地产的各种项目中，旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一，道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘，实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业，并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

三、不买乡镇小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡镇产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。