上半年透露的楼市信息,让很多人都失望了!买房更难了!
2019年的房子一直在调控,稳房价,稳地产一直是很多人的目标。但是我们仍然知道现在买房子很难。对于上半年已经走过的那些楼市信息,将会告诉我们什么呢?今天小编给大家说说,恐怕让很多人都失望了,再买房和装修这条道路上,我们一直都很艰辛,那么如何买房,装修走才能让我们越走越好的。
一、下半年楼市走向
1、从商品房成交量上看
总体看,上半年楼市相比去年下半年有所好转,市场出现回暖。根据研究院发布的2019年房地产半年报显示,重点监测的北、上、深、青岛、南京、长沙、成都、杭州等14个城市,其二手房成交量在经历大幅调整后,购房需求逐步开始释放,成交量同比去年增加3%。
一二三四线城市楼市分化进一步明显。其中,前期率先进入调整的北、上、厦门等城市,楼市回暖相对温和,而热点二线城市、以及东北相对较大城市、城市群热点概念城市等地楼市则回暖较为明显。同时,前期涨幅过大、人口流动性不强或体量较小的三四线城市,受购房者观望、开发商出货影响,市场冷得较快,开发商只好让利于购房者以求得销量。
2、从开发商销售业绩来看
根据中指院日前发布的数据显示,全国房地产销售情况稳中有升,主要体现在:一是销售额为5.8万亿,同比去年上半年增长10.3%;二是销售额超50亿元的房企数量进一步增长,相比去年净增加9家,同时也显示房企集中度进一步提升。值得一提的是,以碧桂园、万科为首的龙头房企不再公布销售目标,更加追求规模、效益和质量均衡发展。
3、购房者预期来看
自去年10月楼市进入调整期以来,购房者观望氛围越来越浓,在春节前达到顶点。但随着春节后各类刚性购房需求释放,出现了“楼市小阳春”,购房者预期发生微妙变化。根据央行官网发布的一份储户问卷调查报告显示,居民预期房价上涨,2019年第二季度比季度高出2.4%,由25.8%上升到28.2%。从这个角度看,对未来房价相对看好的人群正在进一步增多,这也是推动房企销售业绩上升的内在因素。
4、从土地市场看
在去年,我们可以感受到土拍市场上的阵阵寒风,不少品牌房企封印拒不出手拿地,以至于去年全年成为了土地流拍年,流拍幅数近千宗。但是,这一切在今年初以来迎来改观,商品房市场的回暖也预热着土拍市场,从苏州曾经流拍地块再次成为抢手货开始,安徽多地、杭州、南京、宁波,以及近期的深圳等地土地市场热度恢复较快,“面粉”市场向好,也影响着“面包”,在众多开发商手中无粮的情况下,接下来土地市场还会保持一定温度。
5、从官方的态度来看
2019年上半年以来,楼市调控次数为251次,同比去年同期的192次,调控次数增加了31%,从数据上看,调控力度是有增无减,以苏州、西安、杭州等为代表的楼市加码现象表明,楼市调控已成为常态。自2016年开始,国家首次提出“房主不炒”已经接近3年,这个原则始终指导着楼市调控政策力度和密度。
二、装修如何设计
1、明白家具如何布局安排
新房装修完,会有一个户型图,你会拿着户型图去购买家具,我们该如何清晰家具布局呢首先,从进门开始,门厅柜设计根据家里鞋的多少设计内部格局,加上挂衣服的地方,这样比较方便挂一些临时衣服,或者来客的衣服。
其次是客厅,电视柜,如果家里客厅比较小,餐桌椅与沙发一定要合理布局,客厅有电视柜,茶几沙发,餐边柜,如果有独立餐厅那就不有那么麻烦,再其次是橱柜设计,和卫生间浴室柜,主卧次卧的衣柜和床。大致是这些,如果是四居或者五居,得有书房或者茶室等。根据需求设计。
2、色彩搭配
家里的色彩搭配,根据个人喜好和空间布局色彩分类,以及性格来设计,可能个人喜好好理解,为什么有性格这一说,因为考虑到不同颜色对人的心理暗示的影响的不一样,例如,人们看到红色就会比较兴奋,像我是切记搭配红色的色调,影响睡眠,像蓝色,会使人安静,比较适合儿童房,粉色会给人暖暖的感觉,过重的黑色调会使人感到压抑,最简单的颜色搭配就是白色为主,其它颜色辅之。
3、家具规划设计,动线流畅
家具规划设计属于设计师的强项,不过我们也要懂,这样方便我们根据自己的需求向设计师提要求。家具规划布局,最主要的是动线合理,动线简单说就是人们行走的轨迹,家具要根据人们的行走习惯以及使用习惯来合理设计。
像设计老人房间,设计的家具必须不能太高,要使老人拿东西比较方便,最好不要有尖角和直角的出现,是怕老人行动不方便磕到,像设计儿童房,家具摆放要紧凑一些留出更多的活动空间,方便儿童玩耍,以及床不能靠着窗户。
4、根据消费能力选择定制家具或者成品家具
像成品家具有很大的局限性,不能根据房屋实际尺寸,进行人性化设计,内部格局固定,不能满足需求,像定制家具,就以及房屋具体尺寸进行人性化设计,可以根据自己的需求,极大的满足了个人需求。购买家具,最好选择一线品牌家具购买,因为小品牌售后以及产品质量无法得到保障,最后因为贪小便宜,而吃大亏,就很不划算了。
没有房子就没有办法安家立业了,房子一直是我们中国人来说议论的话题。自古以来就是以来都说没有房子就能安家,安居乐业。因此想要我们更好的生活,买房子是必须的,装修好也是必须的。那么,今天小编给大家分享到这里,希望大家都喜欢。
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都说买房难,如今房屋下跌200万仍无人问津,卖房太难了
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