谁说京沪永远涨？专家说购房要谨慎，不然资产变负债！

买房子对于中国来生中国人来说一直是一件大事，从开房，选房，装修到落定，我们都需要下了很大的决心。这其中的每一个环节我们都要认真的对待。买房的过程当中，有人都说经上海，京沪的房子会永远涨价的。但是专家说最近楼市要变天，有可能很多年之后你的资产会变成负债。那么，今天小编就给大家说一说买房装修的这些事情。

一、楼市趋势

1、专家分析

从房产权威专家们的分析中可得出，“限房价，限竞房”并不意味着成交量可观，大量房产项目入市，加上房产商们扩张拿地让房产销售不但没有实现快速去化，反而使增加了房产销售的难度。房住不炒是房产调控政策的主题，房住不炒更关系这人民群众的福祉。无论是买房还是租房，不同年龄段的人会有不同的理解和选择，但最终的愿望是统一的——人人有房可住，人人有房能住。

当前大环境下，我国正通过不同的形势增强综合国力，朝着在2020年带领全国人民迈向小康社会的目标努力，房产市场作为影响我国经济命脉的一大部分，是关注的重点对象之一，而对于目前的房产市场，房价又是作为房产调控紧紧跟进的主要指标和关键控制因素。

2、目前趋势不会涨

2018年的房价趋势可谓是起起伏伏，暴涨暴跌，到年末时节才趋于稳定状态。于是，有专家一句话指出，2019年的房产调控政策，将会在2018年的基础上稳步向前以求将房价的整体稳定的形势向前推进。但是，大量井喷供应将对2019年房产市场起到明显的抑制，加上其他种种因素共同作用，可以预知接下来的房产调控将要面临的困难之艰巨，国家对此也是愈加重视。所以，我们应该对房价市场抱有信心，相信在国家的带领下我们会越来越好。

对于2019年房地产市场的发展，住建部也从九个字中体现了出来：“稳地价、稳房价、稳预期”。看似简单的九个字其实反应出了2019年楼市的整体发展。在房价回归到一个理性状态时，会继续进行差异化的“调控机制”。在房产调控这一块建立一个长效机制，根据不同地区和不同城市来实施，这样可以让房地产市场处于一个平稳健康的发展状态。

二、买房要注意什么

1、看开发商资质等级及证书

开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。

“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

2、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

3、看地段、环境

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

4、看房子设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

5、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

三、装修要注意什么

1、色彩

客厅面积一般都挺大的，需要放置物品也很多，因此，客厅背景颜色要选择包容性强的，还有跟窗帘、电视墙搭配协调。有些人会在客厅墙面挂一些画，那么墙面颜色就要选择跟你画搭配协调的，这样整个客厅看起来才更加美观，不会给人产生一种奇怪的感觉。

2、考虑客厅的空间和摆设

有些人把客厅和用餐区设计在了一起，这时我们可以考虑使用单独灯光和暖色调背景墙。如果家里有人爱看报纸，可以选择在客厅角落放置一个座椅，然后设计一个合适的灯具。

3、客厅区域应该合理划分，协调统一

客厅一般分为用餐区、学习区、会客区。用餐区肯定是离厨房近，我们可以使用屏风隔断。学习区一般设计在角落，选择光线比较好的一个角落。

4、照明的最亮化

如果客厅光线不是很好的情况下，我们可以安装一些灯具，来进行辅助照明，让整个客厅看起来不会那么暗，住着也比较舒适。

其实买房和装修是关乎着我们人生的大事的，每一个环节都不能马乎。我们用半辈子积蓄买了一套房，装了一套装修，但过程当中的艰辛大家都知道、所以在买房和装修这件事情上，一定要谨慎对待，看好房子的情况准备下手，这样我们才不会出现后悔和失误。

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