房价上涨原因有哪些？听专家介绍，真实的原因刷爆了朋友圈

如今有很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话就要先了解一下关于房价的相关问题毕竟房价会影响到自己的经济生活，如果房价太高，自己的坚强就要承受太大的压力，所以买房之前就要了解一下。房价上涨原因有哪些？听专家介绍，真实的原因刷爆了朋友圈！我们一起来了解一下吧。

一、房价上涨的原因有哪些？

1、房子供不应求

现在大家去房企的售楼处买房子，要么看好的楼盘已经卖完了，要么房子只剩下几个不太好的户型，可供大家选择。其实造成这个现象的原因主要是市场上房子出现了短缺的现象，除了有大量的人买房外。其实大部分的房企都会和房产中介签订代销的协议，因为大量的房企都没有自己的销售团队，基本一个项目搞完了，整个团队休整一段时间，就会前往另一个地方开展新的项目。而销售团队基本都外包出去了，而且房企为了能够回款快，会低于市场的价格整个楼盘打包给房产中介。造成了房子供应的短缺，很多人只能被迫从房产中介高价手里买房。

2、人力和物价的上涨

大家都知道，这十几年我国经济发展迅速，人民的收入水平得到了极大的提高。自然人工的费用会增加不少，而且大部分地区的建筑材料价格都有不同程度的上涨，这两者相加，房价自然会有所提高。

3、房屋拆迁导致的买房热潮

国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。而且我国目前拆迁的话语权慢慢的从国家主导，转移到了人民群众的手上，自然大家对待拆迁的时候自然是越多越好了。而以前开发商和地方政府低价强拆的现象，早已经成为了过去式。《物权法》的出台，也进一步完善了目前的拆迁赔偿制度，导致大部分的人开始主动为自己争取更多的权益了。

4、房子本身具有的投资属性

大家都知道我国的房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入。很多人有钱了，没地方花，只好把钱投资在房地产上面，进而导致房价越来越贵。而房价从长期来看，只会越来越贵。

5、土地本身具有的属性

大家都知道土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。而农村的土地，不能自由买卖，城里的房价只好越来越高。

二、影响房价的因素有哪些？

1、 位置

位置包含了多方面的含义，一是指大的区位，比如说房子是在市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于房价的影响是最明显的，不同区位，房价相差较多。二是指房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临路的和不临路的，也会有差异。

2、楼层

楼层对于房价的影响也是比较明显的。一般来说，随着楼层的增加，同一户型的房子每平米要几十元至上百元，顶层要比此顶层便宜。一套100平的房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。

3、户型

户型对于房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层，全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。

4、装修

现在很多房子都是精装交付，精装的房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。而且装修的钱也算到总房价里，可以分期支付。

三、买房后装修的技巧有哪些？

1、在布局时，各个区域的比例一定要和谐，不但要看面积，而且还要看舒适度。客厅既是家人的休息场所又是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方，因此，要将卧室和客厅隔离开来。此外，在客厅和大门之间设立一个玄关来区分，或减少穿行面积，增加视野，让客厅显得更加宽敞。

2、卧室是主人睡觉、充电的地方，所以，设置在走廊的尽头，这样不但安静，有利于休息，而且还能保护隐私。此外，卧室内的布局也有讲究，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能对着大门，也不能放置与窗户下方。

3、在布局时，一定不能忽视厨房和卫生间这两块区域。比如：厨房油烟比较多，所以放置在采光性好，通风性强的地方。除此之外，厨具的摆放和管道的布局也都要合理，不可马虎大意。

如果有买房打算的话，大家一定要先了解一下相关的知识，留意一下房地产未来的走向，这样对于自己买房是有很大帮助的，影响房价的因素比较多，对于有购房需求的朋友们可以多了解一下相关的知识，结合自己的需求和当地的经济发展来选择合适地理位置的房屋。

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