售房小姐心里话：房产证不要同时存在两个房主！以防万一！

现在很多买房者为了能买到一所住宅可是操碎了心，谁让现在房价那么高呢！而买房者买到了房，在房产证所有者的填写上，可不能犯糊涂！售房小姐说，如果买房之前是夫妻俩共同出钱的话，那写上两个人的名字是合情合理的，不过万一以后有新的情况出现了，那么你可能会后悔当初在房本上写了两个人的名字！

一、房产证同时存在两个房主的弊端

房产证登记谁的名字，就决定了这套房子是属于谁的财产。因此在结婚后，女方要求写上自己的名字也是理所应当的，毕竟两个人一起生活，名字写上也是在心理上寻求一种安全感。不过房子属于谁，最好还是看看房子的出资情况，有的是男女双方共同出资，有的是某一方单独出资，还有的是父母出资。这些情况都是房产证名字登记的考虑因素，因此买完房子要留好票据。如果房产证登记了两个人的名字，相对来讲比较公平一些，而且向银行申请房贷也会更快。

房产证登记两个人的名字对于迁移会带来麻烦。现在城市发展得特别迅速，人口流动性也大，不少人为了未来考虑，或是想赚更多钱，或是想给孩子更好的教育环境，都会选择迁移到大城市去。如果在原先居住的城市已经拥有一套登记着两个人名字的房子，那到了其他城市想要买房子就比较麻烦了，因为首付要付得更多，贷款利率也会相对更高。

房产证登记两个人的名字，会对买第二套房造成影响。众所周知，央行规定了人们买第一套住房的时候，可以享有贷款利率和最低首付等优惠。因此如果房产证登记了两个人的名字，那么两个人以后想买第二套房子都不能享有优惠了。即使是离了婚，在离婚的一年内通过商业贷款和公积金贷款买房也属于第二套房，所需要的首付会高达60％。如果对于家境阔绰而且有买第二套房打算的家庭，可以先把房产证登记一个人的名字，买了第二套房子再登记另一人名字即可。

二、选购装修吊顶材料的方法

1、如何挑选吊顶龙骨

龙骨是装修吊顶中不可缺少的部分，其中包括木龙骨和轻钢龙骨。使用木龙骨要注意木材一定要干燥。现在家庭装修大部分选用不易变形、具有防火性能的轻钢龙骨，挑选时要注意龙骨的厚度，较好不低于０．６毫米。另外装修较好选用不易生锈的原板镀锌龙骨，避免使用后镀锌龙骨。区别两者要注意原板镀锌龙骨俗称＂雪花板＂，上面有雪花状的花纹，强度也高于后镀锌龙骨。

2、巧试吊顶石膏板

在选择吊顶纸面石膏板时，要注意纸面与石膏不要脱离，贴接度要好。较好试试石膏强度，可用指甲掐一下石膏是否坚硬，如果手感松软，为不合格产品。用手掰试石膏板角，易断、较脆均为不合格产品。

3、如何挑选ＰＶＣ板和金属天花板

现在家庭装修浴室、厨房多用ＰＶＣ板、金属天花板吊顶，选择PVC板时，除注意外表美观、平整外，较好闻闻板材，如带有强烈刺激性气味则对身体有害，应选择无味安全的产品吊顶。选择金属天花板时厚度不宜低于０．６毫米，否则容易造成塌腰现象。

这么一看，在房产证登记房主名字的时候，如果同时写上两个人的名字并不是非常划算的事情，如果我们想要生活踏实一点，写上夫妻两人的名字自然合理，但是如果为了将来考虑，填写一个人的名字会更值得一些，而这都要看具体情况了，而大家要记住的是，不要因为房产证名字填写问题而产生了一些矛盾，这样就不划算了！

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