被炒鱿鱼的售楼主管：买房潜规则太多！“踩上”一条就让你崩溃！

每个行业都有一些规则，而潜规则自然也存在。在房地产行业里面，自然也不缺少潜规则。买房我们需要了解这个行业到底是这样的，这样的话才能更加清楚现在的楼市，这对买房有很大的好处。一位不幸被炒鱿鱼的售房主管说，售楼处的潜规则就非常多，想买房的业主要长个心眼，别把积蓄给浪费了！

买房的潜规则

1、买房子要如何选择好地段呢？

一般情况下，买房子选择地段分几种：老年人居住较多的要靠近养老院、医院、老年活动场所较多的地方，方便就医和散步。如果房子年轻人居住较多，就应该勋则在城市里、靠近市中心、交通要便利，这样外出活动和上下班都很便利。如果有孩子的，买房子要靠近学区，当然了学校越好房子越好，对孩子的教育和未来有莫大帮助。选择地段要注意在不行5分钟是否有地铁、是否有公交，不行再10分钟的是否有大型商场、银行和饭店，不然的话不利于生活。

2、在签订购房合同之前，要看清条款。

很多购房者认为，《商品房买卖合同》一种模板是合同，看不看无所谓，但是人民日报提示，买房子要看清合同，在按手印之前要注意几个重要事项：①先审查看清楚开发商的额资质和等级，以往的信用业绩情况，已经开发完毕的小区业主反映如何等，重要的是看开发商五证是否齐全，如果五证不全，那这购房合同不能签，手印不能按。②房屋买卖合同中的空白条款是需要双方协商填写的，需要认真辨别，购房者尽量写入对自己有利的条款，所谓的标准合同可能是开发商宣传而已，其实购房者也可以协商重新拟定合同，在房产证办理的费用上如果合同中没有标明是开发商承担费用，那么最终费用需要购房者承担。

3、慎买精装房。

还有一些精装房也是知书十分不推荐去购买的，因为很多人为了图方便，就不想去管这样的事情，全权交给开发商，可是不是开发商自己住的房子，他们一定不会对它特别上心，而且要装修那么多套房子，所有房子也就是一笔带过而已。

也许表面上看起来非常的好看，但实际上质量并不怎么过关，很多材料都不是环保的，很大可能会甲醛超标。所以还是不要买精装房，我们自己一步一步慢慢来。

4、了解楼盘真实房源销售情况

想知道楼盘真实房源销售情况，关系好的话，可以问置业顾问看一样叫销控的本子，这样才能真实知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，销控表一般不会做假。

5、了解卖房的套路。

在开盘前，置业顾问都会有培训和一套销售说辞，看房者可能会问到的问题，他们都会有一套标准答案，比如说，如果你说项目公摊大，销售员会告诉你越是高级的小区公摊越是大，因为公摊包括楼梯、电梯、公共走道等，舒适性更好。

新房装修签合同的要点

1、别相信口头承诺

过于相信装修公司的口头承诺，签订合同前，装修公司说这个包，那个包，不需要业主操心，只需要坐等住新房就可以。交完定金开始装修，就开始会出各种问题，这时装修公司会说，我们不包这个的，那个也是不包的，满满的伤害。还动不动就说，如果不这样做，如果不升级，以后日后可能漏水，可能维修不方面。之前不说，为什么现在才说。作为业主现在只能乖乖掏钱。

2、合同表达含含糊糊

最怕文字游戏，装修公司说包工包料，那么包什么工、包多少工、包什么料、包多少料都要明确到合同中。装修建材种类很多，品牌多，每种品牌还有多种型号，有高中低档的区别。所以，任何一项材料，除了品牌，也要确定型号。不要一听用的是大品牌，就感觉自己赚到了。还有样板间摆放的材料，销售拿给你看的材料，不一定是要用到你家的材料。

比如电线，原本说用4平方电线，结果只是厨房和卫生间使用，其他地方则为2．5平方或者1．5平方线。跟他们理论，还一个劲的说我听错了，在看合同，上面表达也是模模糊糊。哑巴吃黄连，有苦说不出。

3、后期增项不断

每一家的装修，后期都会有增项。比如，插座点位，一定要问清楚，装修公司包多少个开关点位，如果要增加点位，每一项费用又是多少。记住，一百平的房子，五十个插座开关点位可不够，你先自己捋一捋自己的情况，再谈。免得装修公司给你说，包五十个点位，就感觉多的不得了。等到装修，才发现不够，那你就等着花钱吧。

4、别过分的关注施工现场

看施工现场是每家装修公司必做的套路，你可能看到工地很干净，材料摆放很整齐，水电布线横平竖直。作为非专业人士，看施工现场，我们是看不出门道的。应该花更多的时间，关注合同细节和报价清单。

5、仔细核对每一项材料

装修前自己要做功课，装修用哪些材料，也要心中有底。比如，原本说的是某品牌木门，结果货到了，花纹不一致，颜色有差别。现在，再问你之前选的是什么型号的门，你还不一定记得，被销售一忽悠，也就蒙混过关了。

还有乳胶漆，只说用环保漆，结果没有写明什么品牌，什么型号。还有防水，说的是某大品牌，结果是高仿品牌，最后被我发现，还不承认，说他们也不认识，也是被骗了。电线更是要注意，仿品也很多，验收电线时，要实际对比三种电线粗细，也要验证所用电线品牌真假。

这位被炒鱿鱼的售楼主管给我们带来了买房中的很多干货，要是买房的话，我们可别被套路。这位前售楼主管还透露，现在卖房子都是给业主来讲故事，故事这种东西听听就行，并不要完全信以为真，不然的话你会懊悔很多年。大家买房的时候有没有遇到什么潜规则，来分析一下你的买房故事。

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