注意!倘若真去除公摊面积,那些早就购房的群体给不给补钱?
房子的公摊面积应该是所有买家现在关注的问题,如果可以看到和感受到房价上涨,公摊面积就是“看不见的剑”,这对买家的利益造成了极大的损害。一栋100平方米的房子,实际可用面积可能只有70-80平方米,其余20-30%是公摊的比例,这对买家的最大损害是购买成本的严重增加。近日各种取消公摊面积的说法,那么以前的购房人会得到补偿吗?
一、取消公摊面积利大于弊
我们购房者可以明明白白消费,如果与国家接轨,我们更能体现对比出房价差异。即使开发商借此涨价,但是我们的购房总价是不会上升的。
举个例子,按现在政策,90平米房子,单价2万,开发商销售总价180万,取消20%公摊面积比例后,实际出售面积72平米,如果实际总价还是180万,那么这套房子的单价就要提到2.5万。试想,开发商的房子2.5万单价销量好,还是单价2万销量好?显然是后者,这样一来,开发商可能不会卖2.5万,为了销量,可能只会卖2.3-2.4万一平。
所以,从这个角度看,购房者实际利益并没有收到损失,反而有可能减少购房成本。另外,已购房者所有的物业费、取暖费,甚至包括后面的房产税、精装修政策等都按照实际使用面积计算,即使他们调整一些价格,我们能够清清楚楚消费,何乐而不为?如果说取消公摊面积有什么弊端,那就是更改工作要繁琐一些,对既得利益者有损害。
二、建议对已购房者适当补偿?
取消公摊面积后,已购房者担忧两个问题,一是按照实际使用面积算,那么房子总价值是不是就减少了?二是如果不再买房,原来房子公摊面积的钱都被赚走了,心里不是滋味,那也是血汗钱啊。
关于这两个问题,第一,现在已持有房产的人群,房子就是二手房,二手房价格掌握在房主手上。如果公摊面积取消了,相信谁也不会按照原来价格来报,报多少大家心里都有数,很明显的例子,如前两年土拍火热的时候,一块高价地就能带来二手房业主提升挂牌价,所以存量房产价值不会因为公摊面积取消而降低;
第二,以前买的房子公摊钱都被各方赚走了,面对如此高的房价和主体变更,想要回来确实够难。所以,要求适当补贴以前公摊面积损失,有些不现实。事实上,我们更多人期望今后的取暖费、装修、房产税等按套内面积算就很自足了。正如前面所说,我们既有房产的价值不会因为取消公摊而降低,所以,我们应该减少此项改革的阻力。
三、房子装修面积怎么算?
1、墙面面积的计算
墙面材料包括:石材、墙砖、壁纸、软包、踢脚线等等。所以在计算面积时,材料不同、计算方法也有所不同。而涂料、壁纸的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”来计算。如果的无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积安装居室内墙周长来计算,单位为米。
2、地面面积的计算
房屋中地面面积要按照墙和墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。而楼梯的踏步面积要安装时间展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯所占面积;而扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度乘以系数1.15以“延长米”计算。
3、墙顶面面积的计算
墙顶面的面积可以按照房屋内墙的净周长以“米”来计算房屋装修控制主材成本。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积,还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板;墙面用的油漆、涂料等,还有灯具、洁具、橱柜,以及门锁、拉手等五金配件。
最后,我们总结了目前的住房市场环境,房地产进入新阶段时将面临新的规则。无论是取消公摊面积还是未来的房产税和空置税,我们都在努力确保住房的稳定性,并为我们购买房屋创造一个公平公正的环境,所以需要每个人的支持和理解来发展新政策。
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