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还房贷这5件傻事不能做，银行工作人员透露，别给银行送冤枉钱

来源：装修图片时间：2019年06月25日 09:53

现在不少的年轻人都有买房子的打算，买房的话自然是要注意多学习一些相关的房产知识，同时也要注意及时的还贷，这样才能保证自己的征信记录，同时也不会影响到个人的生活方式。还房贷这5件傻事不能做，银行工作人员透露，别给银行送冤枉钱！下面我们一起来详细了解一下吧。

一、哪5件傻事不能做？

1、房贷申请前，处理好征信和收入问题

征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来，各家银行都对逾期还款次数有要求，除个别银行外，大都要求不能超过3次。如果发现征信有问题，需要及时联系银行消除处理，以免影响房贷审核。

除此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核你的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然，收入不够也不是没有办法，可以让你的父母或者配偶作为共同借款人，凑足你的还款能力。

2、留足还款时间，防止延迟到账影响还款记录

在办理房贷的时候，在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间，这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题，或者银行之间的差异问题，当天打款不一定当天到，严格的说，出现到款时间晚于约定还款时间这种情况，你就等于逾期一次。

3、若有申请公积金贷款打算，此前就不要使用公积金账户的钱

公积金作为不少人工作的福利，长期缴存后也会留下一笔不菲的钱。我们有些人到异地工作后，就可能把里面的钱提出来，或者平时用于租房，毕竟钱放在里面也是贬值。但是，如果你有购房打算，我们就不要动公积金的心思。在大多城市审核公积金贷款时，都要求个人公积金账户里有12个月的缴存额度，如果达不到，公积金贷款也就申请不下来，无形中把你的公积金贷款资格给剥夺掉了。现在5年以上的公积金贷款利率是3、25%，而商业贷款利率差不多要高出一倍了，如果你用不起来，是不是等于给银行白送钱。

4、无论如何都不要断供

还房贷之路漫漫，在此期间，我们难免会遇到突发情况，甚至家庭变故，影响到每月的还款。但不管怎样，都不建议停止还款，因为随着各种征信系统联网，个人信用显得越来越重要，可以说，信用就是资产，失信也无法在社会上立足。如果确实遇到困难，尽量想办法解决。比如说，有些地方可以把直系亲属缴纳的公积金提出来用于还贷，以解决燃眉之急。

5、三种情况不建议提前还贷

从经济的角度，建议这3种情况不要提前还贷：一是等额本金已还款超过三分之一时间，前面大额房贷已还，后面分配的还款额和利息都较少，可不着急还;二是等额本息已还款时间过半，剩下未还的主要是本金，而大部分利息已经在前半段还了，有人说欠款不舒服，那随你好了;三是在楼市行情不好时，出现了一些房贷折扣，比如7折、8折啥的，这个折扣会跟随最新的基准利率一直保持下去的，如果你提前还了，这个折扣就没了，再使用贷款只能按最新规则来，相当于送银行钱。

二、还房贷该注意什么？

房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。

当然，愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。如果当前的利率比较低，那么，提前还贷的话，还是比较划算的，可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。

三、买房后如何装修合适？

业主和装修公司的人员将前往施工现场测量每个房间的详细区域。然后装修公司将根据业主的需要制定业主满意的设计方案。在设计师设计初步设计方案后，业主和设计师需要进行初步谈判。如果需要修改位置，设计人员将根据所有者的需要修改设计。最后，根据设计师设计的详细计划，确定合适的装饰材料和预算表。

装修后，最后需要做的就是接受房子。在验收过程中，业主需要进行全方位的检查。有很多地方需要检查，所以有必要做好计划。厨房和卫生间的水电项目需要特别注意，并且还需要测试防水性以确保将来的正常习惯。自己装修房子的步骤以及怎么装修自己的房子的相关内容，希望对正在修的您有所帮助。装修前，大家要想选择好自己喜欢的装修风格，这样才能打造出自己满意的家。

如果在买房子的时候，经济上不够宽裕的话，通过贷款的方式来买房也是很不错的，但是每个月一定要注意及时的还房贷。在购买了房屋之后，大家装修的时候，要注意找正规的装修公司，根据自己房屋的空间面积来进行测量，注意整体的装修效果和装修质量。