在苏州买房有什么条件?苏州购房政策解读

　　苏州是一个发展不错的城市，想要在苏州长久定居下来，住房是急需要解决的问题，不少人会选择在苏州买房。对于苏州本地人来说买房会很方便，但对外地人却没那么友好了，会有相关的购房政策出来。那在苏州买房有什么条件限制呢，下面小编就给大家解读下苏州购房政策，一起来看看。

　　住房限购范围

　　在苏州住房选购区域有5区2市，分别是姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓，不限购2市分别是张家港、常熟。

　　户籍限购政策

　　一、本市户籍

　　1、本市户籍认定的有苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

　　2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

　　3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

　　4、苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

　　5、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

　　6、本市户籍家庭禁购第四套房。

　　二、非本市户籍

　　1、非本市户籍居民家庭最多可购买一套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。值得注意的是，社保补缴或所得税断缴的均不被承认。

　　2、非本市户籍居民家庭禁购二套房。非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。

　　限售政策

　　1、对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限2售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

　　2、张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。

　　3、昆山、太仓、常熟新房不限售。

　　商业贷款政策

　　1、首套房最低首付比30%；

　　2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比50%；

　　3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比80%；

　　4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

　　住房公积金政策

　　1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变，个人最高贷45万，家庭最高贷70万；

　　2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

　　3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%；

　　4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

　　5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

　　备注：常熟及张家港首套及二套首付都是3成。

　　苏州限售政策

　　1、苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

　　2、张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售

　　苏州学位政策

　　1、苏州工业园区2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）

　　2、其他区域

　　除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。

　　有关苏州购房政策内容上文已经做出详细介绍了，对于苏州本地和非本地人士购房都有相应的政策限制，特别是非本地人购房，大家一定要在买房之前熟悉相应的政策，这样才不会在买房时出现各种失误。

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