二手房贷款年限多久，容易受哪些因素影响

其实当前银行针对二手房贷款年限设置的一些规定会比较严格，尤其是跟公积金贷款相挂钩的会更加的严格，通常情况下，如果要了解二手房贷款年限有多久，需要从几个角度去说明。

年限

首先就是关于二手房的贷款年限，一般二手房房龄跟贷款年限加起来的时间不能够超过30年，而且有的银行可能规定的是不可以超过40年，但是也同样存在一些银行规定不能够超过50年，一般贷款到日期之后就不能够再超过土地使用的贷期年限了。另外指的是贷款期限跟贷款人年龄之和同样不能够超过65岁，这几种情况下可能会有一些差异。

土地使用年龄

其实购房人在申请房贷的时候，可能更多的是关注这个房子的年纪，很少人会注意到房屋的土地使用年限，要知道土地使用年限跟房龄是有很大不同的，最早需要从开发商拿到这块地的时候就计算，而房龄往往是从房屋竣工验收合格再到交付的使用之日开始计算，所以房龄大多数情况下都会比土地的使用年限要小。作为购房者本人来说，贷款之前最好向银行进行贷款咨询，查清楚购买的这块房屋土地使用年限到底是多久，这样也能够更好的维护好自己的权利。

房屋房龄

出去土地使用年限要了解之外，其实房龄也是影响贷款年限的一个重要因素，目前银行针对二手房房龄的年纪是普遍不能够超过20年，或者是25年，有的银行更严格要求不能够超过15年，当然也存在要求不能超过十年的，但是不管它的规定是怎么样子，在进行二手房贷款之前先要了解清楚银行针对土地使用年限还有房龄的要求到底是怎样的。

购房者年龄

银行在向贷款人做房贷款年限评估的时候，应该要以其年龄来作为基础，通常符合了贷款条件的前提下，年龄越小的，那么贷款的年限就越长，年龄越大的后期的年限肯定会更短，一般情况下商业贷款人在借款的时候年龄跟贷款的年限都应该要小于65年，这样才能够更加容易地贷到款。

其实二手房贷款年限更多的情况下是看贷款人本人的年纪的，如果未来的发展潜力很大，本身也很年轻，那么能够贷款的年限自然会更久一些，不过由于银行针对二手房贷款方面的相关规定，一直以来都比较严格，因此想要获得更多的贷款年限的确比较难。

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