什么是烂尾楼，遇到了怎么办

    对于买房子的人来说，在正式买房之前对于房价的高低都是时时刻刻关注的，毕竟找到一个绝佳的购房时间，这很关键，但是就目前市场上面的房产情况来看，就算是买了房子可能也存在一些危险性，尤其是如果买到了烂尾的楼盘，那么就更加的危险，而且很有可能是竹篮打水一场空。那有的朋友可能就会问什么是烂尾楼呢？那接下来就一起来了解一下。

    1，关于烂尾楼

    首先烂尾楼的意思就是在进行了土地使用权证的办理之后，项目开工的过程中发现开发商资金不足或者是涉及了一些债务纠纷，使得房地产项目不得不停工而导致停工一年或者是一年以上。其实形成楼盘烂尾的主要原因通常都是开发商拿不出更多的建设资金，而银行在这种情况下又拒绝贷款项目没有办法转让的前提下就只好停工啦。

    2，遇到烂尾楼如何处理

    如果真的不小心买到了烂尾的房子，那么首先一定要对房产权的归属问题进行确定，然后再跟其他的一些业主去商量，到底要不要对开发商进行起诉，在这种情况下就务必要跟其他的业主同心协力，这种情况下能够在最大限度的前提下获得法律的支持，而且还能够避免有些业主得不到赔偿，有些业主得到赔偿的情况。

    倘若开发商承诺并且会在短时间里面凑齐资金继续进行施工，那么可以考虑给开发商一些时间，尽量的减少个人上的经济损失，只不过可能需要等待一段日子，如果没有任何的反应就直接采取以上的方式。

    另外楼盘一般烂尾之后，很多人都会想要把房子退给开发商，但是对于开发商没有资金继续施工这个问题进行了忽略，所以没有办法把钱退给你，退房之后开发商很有可能只会给一张欠条，这个时候购房者跟开发商之间就不会是买卖关系，而是转变成了债务关系。根据国家的规定，银行对于抵押房产具有优先的偿还权，所以碰到这种情况的时候千万不要急着马上去退房。

    以上就是关于什么是烂尾房，以及遇到烂尾房之后如何处理的，分享在实际购房的过程中，如果不小心真的买到了烂尾楼，千万不要急着退房，应该先全方位观察一下了解情况，再者就是如果有足够的资金和预算，那么最好自己去选择已经盖好了的房子或者是精装修的房子。

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