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想让房价停止上涨？房产市场至少要满足这3种情况，刚需们开心了

来源：装修图片时间：2019年06月20日 09:40

说到房屋房价的问题，大家应该都有一定了解很多的朋友们，如果要买房子的话，自然是要注意选择合适的房屋，房地产市场一直都在变化，很多的朋友们在买房之前也都会关注一下房地产未来的走势情况。想让房价停止上涨？房产市场至少要满足这3种情况，刚需们开心了，我们来了解一下吧。

一、房价停止上涨要满足哪3种情况？

1、劳动力人口见顶。中国从计划生育开始，由一个家庭生几个孩子到独生子女，当“90”后步入社会，发现新生人口率下降明显，所以开始开放2胎，希望提高新生人口率，但是现在养一个孩子的成本太高，提起2胎都望而却步，人口见顶后，人口老龄化严重，劳动力和消费力下降，房地产的红利期也就消失了，房价自然也难以上涨了。

2、城镇化完成率达到70%。地区改造，需要对当地居民进行安置，但是现在国务院规定取消货币安置，改为实物安置。一、二线城市通过宏观调控，将房价基本稳住，涨跌不大，所以开发商和炒房者难以分的一杯羹。他们就逐渐退出一、二线城市，进入三、四线城市，但是三、四城市的人口出大于人口入，产业结构单一，基础设施又比较差，根本没有可能涨了。城镇化完成率达到70%，人人都有几套房，没有需求就没有买卖。

3、系统性金融危机。虽然中国没有系统性金融危机，但是政府正在挤泡沫，去杠杆。与前几年不同，从2018年下旬起，各地区提出“稳土地、稳房价、稳预期”政策，加大挤泡沫，去杠杆工作。因人才引进战略而导致房价上涨的因素不存在了，现在的门槛提高了，并非大学本科就行，而是必须要求博士以上学历。

从2018年下旬开始，一系列“稳”政策出台实施，预使房地产的泡沫形成实体，各商界精英“八仙过海各显神通”，万达王健林“转型自救”，苏宁易购的“线上线下结合”等，都知道现在房价太过畸形。如果房地产行业满足此3个条件，房价可能便会停止上涨，亲爱的老铁们，你们认为呢？

二、影响房价的因素有哪些？

1、土地价值

人们买房的时候往往会先看地段，所谓的地段主要是地理位置、周边配套等，这些因素的集中表现便是土地价值，土地价值也是决定房价的主要因素。比如，位于城市中心又是地铁加学区房，那这套房子的价格绝对不会低；相反，即使是同样的房子位于城市周边，且交通不便，那它的价格也要便宜很多。

2、使用价值

为什么新房子会比老房子贵很多？相信很多人都知道因为新房子所有东西都是新的。没错，这便是房屋的使用价值，使用价值设计到房屋的寿命、内部环境、园区等大家居住所涉及的各个方面。房屋的使用价值在房屋交付使用之后的5年内变化不大，随后随着房龄的逐渐增加而减少，30年房龄以上的房子其使用价值基本消耗殆尽。

3、品牌价值

对于几十年房龄的老房子来说并不具备品牌价值，因为在这样的房子基本都是房改房、福利房等，而最近十几年间建设的房子，其品牌价值也是决定房价的一项重要因素。以我们熟悉的万科、金地、保利等地产龙头企业来说，他们开发的房地产项目要比同样地段的小房产公司开发的项目价格高出很多，造成这一现象的原因便是房屋的品牌价值。

三、买房后如何装修好？

1、制定计划

在准备装修房子的时候，首先你就要确定下，自己对于这套新房的装修预算大概是多少;还要确定好新房的装修方式，是想要简装呢还是精装，是自己装修还是包给装修公司;然后就是室内的装修风格的确定了，这主要是看个人的喜好了;各种装修材料的选购，当然是是越充分的准备越好了，因为这样既可以节省开支也可以节省人工。