未来楼市或将面临这4大考验,房住不炒大势不可逆,炒房客该哭了
如今房地产市场热火朝天,很多的朋友们都有买房子的打算,在买房之前一般是要多去一些楼盘咨询和了解一下,这样对选择合适的房屋也是有帮助的,建议大家在买房之前多关注一下房地产市场的变化和趋势。未来楼市或将面临这4大考验,房住不炒大势不可逆,炒房客该哭了,来了解一下吧。
一、未来楼市面临哪4大考验?
1、一线城市也没逃过库存压力
两年前,全国楼市都开端沸腾,许多企业和个人都赚得盆满钵满,开发商也借此机会张狂圈地,比着赛的盖楼,却不成想物极必反。现在可谓“有价无市”,天文数字透支了太多人的生活,想找“接盘侠”变成了很困难的事情,开发商自己反倒成了高位接盘的冤大头。去库存不仅仅是“菜价房”城市要面临的压力,一线城市也要面临库存压力。就拿北京来说,上一年第一批入市的限竞房滞销严重,一年时间只消化了3成,其他7成转为积压库存,“去化危机”尚不知如何解套。
2、二线城市调整措施冲击压力
前些天被点名的几个二线城市行情,相信重视楼市的朋友都有所耳闻。四月和五月短短几十天的时间,各地就先后下达了101次新措,这种高密度的冲击,可见现已触碰了监管部门的底线。下半年大涨的可能性不大了,要么乖乖回归平稳,要么持续承受力度加码的冲击,再无侥幸的第三条路可选。
3、三四五线城市价格下行压力
自从“菜价房”登上热搜榜之后,越来越多的城市被爆出类似的情况。而随着大城市落户准则的变革,人口流向性也会跟着发生改动,人口基数小的城市压力会越来越大,部分三四五线小城呈现下行趋势也是能够预见的。再加上,棚户改造即将接近尾声,降低了购房预期,“如葱年代”的苗头可能会提前呈现。
4、行业资金流入严厉受限压力
要将炒房行为掐死在摇篮里,防止乱象衍生,堵截源头势在必行。“50天32张罚单”,没收违规“输血”资金1000万+,而这仅仅是开端。一些流程不明的小公司,若搞不定贷款就将面临因资金链断掉而关闭的危险,而大房企也会因同样的压力而减缓拿地和施工的速度。
商场变了,房企想要活下去,就必须提高品质和服务,这样才干吸引更多的购房者选择自己的产品。而购房者也要相应的改动自己的老观念,“房住不炒”大势不可逆,所以即使是在一二线城市出资也不能百分之百的保证安全。对待买房事宜要理性慎重,急切自住不用等,不急切的也不要盲目跟风去激动消费,而投机者也该适可而止,收不收手要早做打算。
二、炒房客怎么炒房的?
1、众筹炒房
说到众筹,就是很多人出资有某个人代表买房,他们实行的是群狼围剿战术,也可以说是蝗虫战术,通常情况下他们会众筹到一大笔资金,然后进行买房卖房,赚到钱之后按比例分成,由于这种方式对金额不限,很多买不起楼的也都参与进来,对楼市的危害相当之大,最具代表的就是温州炒房团,据说连英国政府见了他们都害怕。
2、联合炒楼垄断包销
这就要求炒房者具有一定的资金基础,通常情况下他们会将一个小区整体买下来,然后一套一套慢慢卖,炒房客们联合起来把整个小区都买下形成垄断之势,造成数量不足的假象,有时还会在几个中介同时挂牌,形成热卖的场景,不明就里的购房者就这样买了高价房,这就是为什么小区房子卖光了但是入住率却非常的低。
3、不过户倒卖
炒房客先找到卖房者,然后付清全款却不过户,并设法获得卖家的委托书,然后提价再给真正的购房人,既赚了房屋差价,又逃避了税收成本,将房屋的两次过户缴税合并成一次,如果是在限购的城市,还巧妙的躲过了限购政策。
三、买房后装修需要注意什么?
从功能上讲,客厅的娱乐区和会客区使用一组沙发和茶几也就足够了,但很多时候,客人要在这里休闲娱乐,所以电视墙就成为最能体现个性和品位的地方。一般的方法是给电视墙配一组矮柜,装饰墙壁也采用多彩喷涂,墙纸或者墙布。多彩喷涂具有涂刷方便、防潮、防霉可洗、耐热和有多种色彩选择等特性.墙纸或墙布则可以选择自己喜欢的花纹或者图案,体现自己的爱好。
卧室的色调主要由家具、墙面、地面三大部分组成,所以,首先要在这三部分中确是一个主色调,其次是确定室内的重点色彩,即中心色彩。卧室一般以床上用品为中心色,如床罩为杏黄色,那么,卧室中其他织物应尽可能用浅色调的同种色,如米黄、咖啡等,最好是全部织物采用同一种图案。
不同的颜色有着不同的效果,如果是一般色彩效果,只要选用表示安静、凉爽的蓝、绿、灰色或者表示温暖兴奋的红、粉红、棕色就可以了。如果想取得和谐的色彩效果,就应该用2-3种相近色调的颜色进行搭配。
对于刚需族朋友们来讲,在买房之前一定要考虑清楚,平时要注意多关注房地产信息,了解未来的房地产走势,选择合适房价的房子来购买。在购买房屋之后装修的时候,大家可以结合自己房屋的空间面积来进行设计,注意整体的搭配和色彩的搭配。
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