未来20年房价不会下降？刚需族还必要纠结买房吗？看完果断出手

对于刚需族朋友们来讲，总是在纠结什么时候买房合适，时刻留意着房价的变化，其实买房子要注意的事情比较多，很多的朋友们对于房价的变化都是比较留意的，建议大家在买房之前可以多关注房地产的相关信息。未来20年房价不会下降？刚需族还必要纠结买房吗？看完果断出手!来了解一下吧。

一、未来20年房价会不会下降？

房子是个什么东西？简单地说，如果房价一直在涨，房子就是聚宝盆。但是，突然有一天说，你买的房子只是一个水泥壳子，越用越破，房子还值钱吗？肯定就不值钱了。有人会说，没有啊！越是破旧小区，位置越好，房价也是越贵的。但是，那是地价再涨，而不是房价再涨。事实上，你买的是房子，而没有买下地皮。

城市的房屋，随着房屋使用时间的增加，土地有效租期也就越来越少，当然价值也就逐年递减。远大集团董事长张跃就说过，我们现在的房子只能用几十年，钢筋水泥是有寿命的，现在官方的说法是60年，几十年后都是要拆掉的，所以，房子不能成为我们的财富。

然而，中国地方金融研究员莫开伟认为，未来中国的房产至少在20年内价格不会下降，拥有房产的人财富也不会缩水。他直言不讳到，除非一个人拥有几套房子的时候出现，房产价格才会真正下降，房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。目前来看，这种情况还不可能出现，所以国人对于投资房产还是应该乐观看待，在没有合理可靠的投资渠道供选择的时候，投资房地产仍然是不二之选。

事实求是地说，这位专家说的应该也不差，不要说20年前的房价，就是10年前的房价，即便是5年前的房价，也与近日不可相提并论。如果这么比较，这位专家说的就太对了，所以说，20年后的房价，怎么可能比现在还要低呢？但是，如果，我们面对现实，如今已经有不少地方，特别是一线城市的房价已经出现了下降，这又该怎么解释这个问题呢？

莫开伟说的是“未来30年内房产价格不会下降”，他并没有说，30年内的短期不降，还是说长期不降？因此人们容易被误以为是20年内都不降，20年内，什么时候买房都是可以赚钱的。但是，由于通货膨胀的存在，再过20年的货币价值，也和今天不一样了。再与30年前比一下，那个时候的一百元差不多能够一个月的生活费了，但是现在的一百元，差不多就是一天的伙食费。所以，如果说，房价涨了，房子值钱了，但是未必就能表示财富也增加了。

专家的目的无非是告诉你，今天300万买的房子，再过20年就价值3000万了，所以，他们就这么认为房子才是最好的投资产品。房子是住的不是炒的，这个简单的道理，也是我们坚持的底线和原则。房子最根本的是要解决人们的生活问题，而不再是投资的手段。

二、如何选择买房时机？

每个人都有不同的生活习惯和三观，一定不要听太多“专业”的建议，或者把别人的买房经历当成自己模仿的对象，而是要有一个比较明确的人人生活着事业发展方向。同时呢结合自己的资金合理配比和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。这个是很多买房盲目分子的热爱！

买房不是买菜，需要的是在买房前就对自己自身进行权衡还有考虑好自家的经济条件。其中包括家庭收支情况、家庭成员事业状况，还有健康问题等等。如果真的不具备购房能力的话，甚至掏空六个钱包都玩不成的话，那小粥觉得，此时买房就不是很必要了。

基本上只要确定好了前面四部，购房者对于买房这件事，基本上就是稳了，那最后需要考虑的就是什么时候出手置业的问题了，一般来讲，对于刚需，当然是在条件满足情况下，越早购买就越早能够实现其居住功能。

三、买房后装修该注意什么？

1、装修最需要注意的就是安全问题，所以水电改造时，电线一定要用铜线，忌用铝线。因为铝线导电性差，使用时容易发热、接头松动引发火灾。

2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求，不要随意拆改管线，以免影响系统的正常运行。

3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式，应该根据自己的房型和风格来选择家具，要是自己没有经验的话，可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造，不然材料、做工加油漆工，价格绝不便宜。

刚需族朋友们如果有买房打算的话，一定要注意选择合适的时机，未来的房价整体来讲不会有大幅的上涨或者是下跌的情况，所以有买房打算的话，还是要注意选择合适的时机购买。在购买了房屋之后，装修的时候要注意安全的问题，注意室内水电的整体施工和布局。

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