如何降低房子过户风险 二手房过户注意事项
办理房产过户需要到房管部门进行办理,要是交易的房产没有房产证,是不能办理过户的。现在市面上很多没有房产证的房屋,受房价影响,很多购房者会冒险购买没有房产证的二手房。那么,接下来为大家介绍如何降低房子过户风险及二手房过户注意事项。
如何降低房子过户风险
1、在没有取得产前证前,不要交全款,款交的越少,风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有,在未拿到房产证的,可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的,要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件,然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准,对房价大幅波动时,是否决定违约,会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款,要约定一个适当的交易方案,确保买房支付相应款项用于还贷。
二手房过户注意事项
1、要核实产权是否有问题,过户时要确认房屋共有劝人是否同意转让,房屋是否存在抵押,出租等情况。
2、房屋产权过户后支付房屋款,购房者可以通过提存方式办理房屋款,降低过户与资金风险。
3、要对房屋物业费、水电费等结算进行核实,要等结清全部费用后才能办理二手房过户手续。
4、准备好二手房过户材料,将缴纳的税费交全,然后到房地产管理部门领取过户申请,办理验证、领证等过户手续。
小编总结:关于如何降低房子过户风险及二手房过户注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。
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