被市场抛弃的三类房子别沾，便宜也不要买，甩都甩不掉痛苦一生！

很多房子我们买的时候，都不知道它到底是属于什么类型，对于内行人和外行人买房子看了点是不同的。很多人都买房子都看小区看地理位置。那么今天小编给大家说说，三类房子千万不能粘，一单买到手里，甩都甩不掉就会遗憾终生，那么在装修过程当中，我们应该注意什么呢，千万不要让装修的失误影响我们终身？

一、这三类房字不要沾

1、人口流失严重地区的房

都希望自己以及后辈能有更好的发展和平台，现在交通便捷、网络发达。农村地区的人向往周边县城，三四线城市的人想住一二线发达城市。所以三四线城市处于一个人口流失严重的状况，这里的房子刚刚涨起来便有很多炒房客跟进，但随着未来人口负增长，肯定会跌，甚至沦为“无人问津”的境遇。

2、没有竞争力的楼盘

买房除了“买哪里”还有“买哪块”很多楼盘看似便宜，实际上房屋质量差、物业管理差，配套少甚至没有。尤其是物业，现在很多呼声都在呼吁取消物业，因为很多物业收取不作为，业主拿钱供大爷。而且配套差的小区住起来不方便，这种房子很多人贪小便宜，但不管你是自住还是投资，未来终将后悔！

3、存有纠纷的房产

很多小产权房、安置、法拍的房子都存在产权或经济纠纷的情况，小产权房没有房产证这是人尽皆知的，根本不受法律保护；安置房5年内拿不到房产证，而安置房各方面都竞争不过商品房；法律拍卖房看似捡漏，实则捡“麻烦”因为购房者根本无法确定房子的细节，如果还存在经济纠纷、有公司挂靠、出租等问题，很让购房者头疼的。但以上三种房有一个相同点，便宜！买这些房子的人都抱有侥幸心理，等发现问题再找人来接盘，实在找不到那只能砸手里了！

二、买房要注意什么

1、实开发商“五证”

购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、明确交房时间、违约责任

交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

4、付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5、确认面积以及面积差异处理

《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

三、装修中注意

1、主卧灯应用双控开关，这样晚上起夜就不用摸黑开灯，摸黑关灯了。（水电改造时做）

2、主卧灯位大部分情况都需要移动一下，主卧柜子做好后，原来的灯位怎么看都不协调了，影响整体装修后视觉效果。（水电改造时做）

3、餐厅灯光以暖色调（2700K）为佳，显色性高，相对于白光一定更能让你产生食欲。这就是为什么外面卖卤菜的全都用灯泡的原因。

5、浴霸线在水电改造时要放好，一根火线，4－5根控制线。线不要超过1．5平方毫米的（浴霸本身总功率1000瓦左右，太粗的线浪费，且不好穿，而且开关不容易安装）

6、贴砖墙砖、地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差；擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理；地面贴大理石（浅色）；地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水。

7、有颜色的涂料必须一次留样方便家居进场后补漆，否则会有色差；天气过冷时不适合刷涂料，否则效不好，天气太热时要注意通风。

为房子被市场抛弃的房子，被装修坑了的房子我们千万都不要沾。对于装修和房子来说都是我们人生大事，想让我们住的舒服住的幸福，就要在这房子和装修中上事事小心。那么今天小编就给大家分享到这里，希望大家在装修买房的过程当中能够开心娱乐。

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