房价出现回落了吗?专业人士称:未来下跌20%都不要惊讶
对于房价的问题,很多朋友们都比较关注,如今影响房价的因素是比较多的,很多朋友们在购买房屋的时候,都比较关注未来房价的走势情况。如今房地产行业一直在盛传未来房价会下跌,对于这个问题不少朋友们也感觉到惊讶,那么为什么房价出现回落不要惊讶?下面来介绍一下。
一、为什么房价出现回落不要惊讶?
据经济日报表示,京城房价真降了!而且降幅还不小!12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而京、沪、广等城市继续调整。其中,京城房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高,而京与2017年4月最高点相比,房价约下跌了18.5%。2018年二手房挂牌均价一直维持在6万元/平以上,2019年跌破6万后就再也没有上去过。
前不久新京报报道,毗邻CBD核心、一直“高高在上”的朝阳区西大望路区域,二手房房价也开始出现波动了。业内传言,最近,西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。该区域二手房的跌价,已跌出了“三大现象”。现象1:个别捡漏房比市场均价低百万;现象2:挂牌价直降10%的房源不算金贵;现象3:业主愿以开盘价抛售。
西大望路区域稍微新一些的楼盘,比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目,甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。
我认为京城房价稳步下跌是有原因,但你又可以看到并没有出现真正意义上的大幅下跌,而是一个比较稳步的下跌。个别过去叫价过高的二手房现在出现大幅下跌情况倒是有一些。
首先,京城的楼市调控执行最严的,你可以看到各地都在出政策变相拉动房地产,但是这里并没有。其次,这里的人口从历史来看,实际上是下降态势。根据最近几年常住人口显示,2016年总人口是2173务农人,2017年则是2171万人,到了2018年这个数字却变成了2154万人,可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的。这跟楼市有非常密切的关联。再次,这里的存量房还是大量存在着,并没有有效利用起来。即使有新房出现,要么限制价格,要么都是带有保障性质的产品,所以总体价格稳定也间接影响到二手房市场。
而且,经济学家马光远表示,2019年中国房地产的政策可能是最难的。对京城这样的大城市,并不见得房价不能调整,下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲,房价处在停涨的状态,政策可能会维持相对稳定,既不放松,也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。这或许正是现在的楼市现状。
二、影响房价的因素是什么?
1、地理位置
对于北京来讲,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边,市中心地段的房子生活配套更为完善,商圈也是如此。
2、规划中市政建设的热点片区
市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。
3、周边配套
周边生活配套设施是否齐全,比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。
4、楼层
一般来讲,中间楼层要比两边楼层平均价格要高些,综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题,高层生活的便利程度不高。
5、户型
房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。
三、买房后装修房屋该注意哪些事项?
在装修风格上首先要选择就是自己喜欢的,这样我们呆在里面才会感觉有一种家的感觉,然后设计出装修效果图,还有在一些尺寸上也是要有一个明确的规定。
当你装修风格确定以后,这个时候就可以开始进入施工阶段,也就是主体拆改了,那么这些部分它包括了折墙、暖气设备、铲墙皮、换塑钢窗等内容。
水电改造可以说是家中毕竟重要一个环李,如果你是设计整体橱柜的话,一定要在水电前先测量好,这样才不会影响到是后安装电器,从而才能给你生活中带来便利。还要记得检查水表目前的位置是否安装在合适的位置上,这样才不会影响你安装水槽,当水电改造完成以后,就要开始做卫生间防水工作。
大家在买房子的时候,一定要多关注房地产的相关信息,注意买房的相关方法。以上就是关于为什么房价出现回落不要惊讶的相关介绍,未来房价下跌可能是大势所向,所以对于购房者来讲,在买房子之前一定要谨慎考虑清楚,选择合适的时机购买房屋。
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