楼市新风向!楼梯房成了香饽饽?网友:省钱!拆迁还有补偿款
买房是件大事,很难决定是选什么类型的房子。事实上,无论是选择楼梯还是电梯房都是一个错综复杂的过程。电梯,现在是我们生活中不可或缺的工具,我们去购物时需要乘电梯,当我们上楼时,我们需要乘电梯。现在新建的建筑物基本上都是电梯建筑物,上楼和楼下都省时省力。但为什么有些人更喜欢购买楼梯房而不是电梯房呢?
一、电梯房的缺点
很多小区由于建设预算有限,一层十多户,南北通透的户型少,奇葩户型多。如果层数也多的话,早晚出行高峰的时候等电梯需要好几趟才能上去,非常耽误时间。万一遇到不可抗力的时候,住户基数过大逃生也是一大问题。设备压力大就容易老化得快,高层的水压电压是一方面,电梯出现问题又是一方面,因此安全隐患比矮楼要大一些。如今的新校区都会配备物业,收费也没有统一标准,再加上公摊面积很大,甭管用不用电梯都得多承担一些钱,所以性价比就大打折扣了。
二、楼梯房比电梯房有什么优势?
优势一:靠近市中心,配套成熟
市中心的老破小楼梯房一直都是炒房客关注的房型,虽然年代久远,外立面破旧,但这些市中心的楼梯房往往都能卖出一个好价钱。
这些楼梯房的地段是最大优势,往往都在寸土寸金的市中心,周边的超市、学校、医院、公园、等生活配套都特别齐全,孩子上学有学区、工作上班有地铁。"宁要市中心一间房,不要郊区一套房",就是对市中心楼梯房的最好形容。
优势二:户型中正,南北通透,公摊少,得房率高
如果大家注意观察过楼梯房的户型,一定会发现楼梯房相比电梯房另一大优势就是户型。因为不用装电梯,保留了建造时最好的户型设计,一梯两户的楼梯房,都是户型中正的,不管是两房一厅的小户型还是三房两厅大户型,户型都是中规中矩,南北通透。
不装电梯还有一个最大的好处,就是保留了住房的原始面积,使得公摊面积小,得房率高。
优势三:保值升值,拆迁致富
这个问题可能是所有人最关注的问题,关于楼梯房保值升值,拆迁的问题。
随着城市的发展,老破小拆迁只是时间问题。一旦遇到拆迁,楼梯房的优势可比电梯房多得多,一方面是得房率高,拆迁赔偿面积多,另一方面是拆迁成本低,开发商有利可图。
三、“老破小”该怎么装修翻新呢?
1、老房子改造装修前期准备
老房子由于种种特殊性的存在,在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解。我们可以先从内部结构的各个方面,包含墙体、门窗、地板、水电线路等都要有一个大致的了解。
2、老房子改造安全隐患
老房子在装修改造的时候,会遇到许多的安全隐患,如果随意的改动,可能会给整体的房屋造成极大地损害。在老房子装修的时候,首先观察整个室内装饰设计结构,不要做太大变动,其次要将破旧的墙体铲除,然后刷上墙面漆,然后再是乳胶漆涂料等;水电线路的方面,也要特别注意,卫生间的排水体系,尽量不做变动,然后对其进行闭水测试。
3、老房子改造装修预算
预算在装修之中都是起到决定性的因素。很多业主因为预算过高,而在中途放弃了原本的家居设计方案。所以装修预算的定价,不仅要和装修公司协商,也要做到自己心中有数。老房子在原有的基础上做装修和改造,这个时候,可以将原有的旧物做个改造,同时可以节省预算。
4、老房子改造装修风格
老房子的装修不比新房,可以随意装修设计,但是老房子也有自己的优势,其自然的就有一股复古的感觉。所以很多人在老房子装修改造的时候,会选择复古的装修风格等,体现其年代历史,让居住的人,也有一种不同的体验;当然也可以大胆突破,将自己喜欢的流行元素和时尚元素融入于老房子这个载体,使其迸发出新的生机。
这就是有些人喜欢购买楼梯房而不是电梯房的主要原因吧。在买房之前,大家要知道自己真正需要什么,购买最合适的房子真正物有所值。事实上,笔者认为,如果你想购买四层以下的房子,购买楼梯房更合适。如果您购买更高的楼层,购买电梯房更方便,您怎么看呢?
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