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楼市已经开始抢人?2020年楼市与众不同,你做好准备了吗?

来源:装修图片 时间:2019年12月25日 09:45

房地产市场中心发展了多年经历了很多年的上涨情况,在很多人心中,对于房价的信心都是非常坚挺的,即便是去年的下半年楼市出现了降温的情况,任然有很多人在期待着,房价的反弹会在许久之后。我们在进行房屋的购买的过程当中,房价一直都是一个热门话题,那么今天小编就给大家说说2020年楼市新态势。

楼市已经开始抢人?2020年楼市与众不同,你做好准备了吗?

一、2020年楼市新态势

1、2019年以来

楼市新的形势之下,很多人对于房价的预期发生了改变,现在的时刻,到底是“买房”还是“卖房”成为了困扰。近期有专家给出直接的回答,是否买房还是卖房先看以下3点,然后再考虑抉择。对于投资者而言,房子是用来住的,炒房还是不要再想了,尽快卖出手中多余的房产也许更好。

2、2018年房地产年报出炉

前50名房企净利润总额达5015.23亿元,其中作为榜首的恒大净利润总额722亿元,紧随其后的万科净利润也达到了492.7亿元,房企经历了楼市的降温,净利润并未受到明显的影响。与此同时另一组数据需要购房者注意,作为前两位的恒大和万科,净利润率只有15.49%和16.55%,比之净利润率的第一位的55.57%有着天壤之别,也就是说,利润总额的前几位龙头级房企,单位净利润率并不是最高,后面还有多家房企净利润率甚至都未突破7%,房地产行业利润率有着下滑。

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3、房企的净利润率都在降低

炒房者又能有多少呢?对于刚需来说,房企的净利润下降,带来的也是更加“实惠”的住房。第二,近日推出的公积金住房贷款的新的规定,对于二套房认房又认贷,只要以前曾经有过贷款记录,即便是商贷购房,也不再可以使用公积金贷款作为首套房贷款,二套房以上不予贷款。对于贷款的上限也有了新的规定,首套房不得超过120万,二套房不得超过60万,想要炒房和投资者,这些显然是远远不够,商贷的利率却是太高。

4、有地产大佬也提出

以后担心的也许不只是房价的问题,对于一些地区而言,而是卖得出去和卖不出去的问题,房产既然是一种商品,那么也会遵循市场的规律,涨与跌都是有可能出现。专家表示,对于买房还是卖房,要根据实际的情况作出更好的选择。总之一个原则,投资购房者需要谨慎,新的楼市形势下,投资有风险。

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二、装修如何防止工人偷工减料

1、墙面刷漆

现象:乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料,在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事,常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。如何避免专家提醒:乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补,就要将整个墙面重新涂刷一遍。

2、下水管路

现象:施工队在进行装修时,有时为了偷工减料,将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道,造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有大问题,但总是出现下水不畅的问题。如何避免专家提醒:严格监督施工队,不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后,将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,然后同时防水,看看下水是否通畅,管路是否有渗漏的问题。

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3、电线接头

现象:电工在安装插座、开关和灯具时,施工单位偷工减料不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时,造成开关、插座发热甚至烧毁,给消费者带来了很大的损失。如何避免专家提醒:在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座安装完毕后,一定要进行实际的使用,看看这些部位是否有发热现象。

4、墙地砖铺贴

现象:铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话,最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题,另外铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。如何避免专家提醒:根据北京市建委出台的《家庭居室装饰工程质量验收标准》中,要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%。

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以上这些就是小编给大家分享的有关于2020年楼市新态势和装修如何防止工人偷工减料,相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的过程当中,你了解2020年楼市的新态势都有哪些?这样才会让我们的房屋能够购买的更加的舒适。

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