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为什么中国的房价涨不动了？圈内大佬：下结论为时过早

来源：装修图片时间：2019年12月23日 10:37

房价一直是近年来人们最关注的话题，尤其是随着人们生活水平的提高之后，越来越多的人开始在城市买房，但近年来房价也开始变得越来越高，这一直是存在很大争议的问题。但是，自去年年底以来，房价似乎已经发生变化，似乎有下降的迹象。楼市整体陷入低迷已经持续很久了，那么，为什么中国房价突然＂不涨＂了？

一、目前中国的房价情况

近年来，房价上涨犹如洪水猛兽，全国的房价不断出现翻倍的行情。在国家调控政策的持续加码之下，房价出现了稳定的势头，不过大部分城市仍然还在小幅上涨。可最近几个月，房价却好像突然＂不涨＂了。

而近日再次传来房价停涨，二手房市场降价频繁的消息，内行直言：炒房者可能在降价＂抛售＂。随着楼市的逐渐遇冷，从下半年开始，房价出现了稳中有落的局面，不少人也明显感觉到楼市热度大大降低。

二、为什么中国房价突然＂不涨＂了？

1、城镇化进程逐渐放缓

早在2000年的时候，我们的城市化率只有36．22％，而到了2018年这个数据已经变成了60％，也就是短短20年不到，我们的城镇率提高了20多个百分点，现在我们距离70％的城镇率只有10个百分点左右，接下来城镇化依然会继续，但相较于以前不会那么快了，城镇化放缓那么流入城市的人口同样会放缓，对于楼市的影响有多大不言而喻，需求量也会减少。

2、新生人口减少

虽然从2016年开始放开了二孩，但仅仅只是在2016年迎来了生育的小高峰，2017年这个数字变成了1723万人，而到了2018年新生人口已经降至1523万人，专家预测今年新生人口将会跌破1500万人，这对于房地产市场未来发展而言影响深远，虽然人口老龄化的到来以及目前新生人口的减少，总人口也会减少，劳动力也会减少，那么以后有购房能力的人群也会减少，而这些对于楼市的影响将有可能在未来十年内就显现出来，对于一些大型房企来说他们应该早就预知到了这点。

3、供需平衡，刚需减少

以前我们很多人都没有良好的居住环境，人均居住面积也只有几平米而已，但截止2018年我们的人均居住面积已经达到了39平米，而且在农村这个数字能够达到47．3平米，也就是说现在我们是不缺房子住的，而且房地产经历了这些年，以前在城市里没有买房的人也渐渐买了房子，首套房的刚需者基本上已经消耗殆尽，往后楼市的需求更多的是以改善型需求为主，购房意愿不会像以前那么强烈，反正已经在城市里有套房了。