旧房改造要花多少钱？新手小白必知的6大改造要点

最近好多网友咨询旧房改造攻略，房子住时间长了，装饰陈旧、风格落伍、布局不当、家具过时......到底应该怎么改？

这些东西看久了越看越烦，不过好多网友都以为旧房改造比新房装修要简单，但是经历过旧房改造的朋友都知道....真的不容易！

注意以下攻略适用于：

1.自家旧房，年代久远或是因为人口增加需要重新布局。

2.二手旧房

一、旧房改造有哪些必要流程呢？

1.拆除与新建，不要乱砸房屋结构 

面对格局改造问题的时候，会涉及到墙体的拆除与新建。很多旧房都存在着房屋格局不合理、采光缺陷等问题，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件。承重墙不能拆！如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患。

而房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改，通常会占据总开支不小的部分，它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。

卫生间往往需要重新做一遍防水的，或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等，那么阳台也是需要做防水的哦。

2.水电工程，老旧线管要更换 

水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分，指的就是水管、电线等有关的整改。如果房子已经超过20年的话，一般公司都会建议将水、电等线路全部换掉。有些业主在进行水电、墙面翻新改造时，考虑到成本问题，随意找到一些装修队来施工，这样很容易为自己带来大的隐患。此外，老的电线可能不符合现代电器的需要，造成电荷过重的话，很容易引发火灾！

3.暖气

有不少小伙伴问旧房改造能不能装暖气？答案当然是可以，如果你家住了十几年的老房子，不想大改，又不想要在武汉冷冷的寒风中直打颤，那就可以尝试用明装暖气片。

什么是明装采暖？

明装采暖就是指采暖管路露于墙体外部并用装饰盖保护且可见，管路通常是双管并联式的，适合老房和精装房。采暖管道走踢脚线、阴角线、吊顶或者窗帘、家具后面等隐蔽位置，横平竖直，无开挖无回填，基本不影响原始装修，简洁美观。

△明装暖气片

一般100平的面积，全房地暖大概需要1.3W~1.6W之间。

4.木工

和木工有关的工程，要了解是木工打柜子还是定制柜子，在做定制之前要了解市场上的木材价格、特质等等，而且要清楚施工方的维修期限等等。现在定制柜已经是主流了，如果没有遇到手艺特别好的木工师傅，建议直接定制，花色选择多，记住一定要选大品牌，售后有保证。

5.门窗

老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此，把老房的窗户换为更结实耐用的门窗是不可少的工程之一。

一般目前封阳台价格，汉产大概400-500左右，广产大概800-1000左右（以上价格不含开扇）。

6.墙面地面修复 

如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了，那肯定是避免不了要铲掉重做了。

记得重做墙面要从基层开始，因为基层比外面的乳胶漆更重要，很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果基层不够结实、不够耐水，不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。

△ 旧房墙面翻新流程

地面一般视情况而定，总体来说地板更容易磨损折旧，所以地板地还是拆除换新会好一些，等入住了再想重做那可就难了。相比于地板，地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多，也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。

△地板翻新

二、旧房翻新如何做预算？

新房格局的设计一般比较符合现代人生活的规律，不怎么会涉及到拆除的问题，会比老房翻新节省一部分。由于老房需要更多改变结构或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，会比新房装修要复杂，预算上也要高出30%左右。有些时候可能会有在装修前没有预料到的问题，从而会引起加项，从而增加额外费用，因此，建议大家要多准备一些富余的资金，已被不时之需。

△小钢炮自制参考下

三、全屋整装？局部改装？又或者是重新软装？

全屋改造？劳心劳神，一家人还要重新租房搬家，生活成本陡增。局部改造？装出来半新半旧，看着也挺别扭。重新软装？工程量小，不会花费太多精力。

不过究竟选择选择哪一种，还是需要根据各自的具体情况和需要而定。没人能为你心中的家做决定。

四、旧房改造还需要注意什么？

1.改造想法多，缺乏专业设计师帮自己把关效果。

对于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法却是一天一变，无奈自己不专业。最好的情况就是找到合适的专业设计师。

2.装修材料的选择

因为是旧房子的翻新，一般都会比较着急入住，所以装修材料的选择一定要谨慎。装修完成后，再急也要预留时间等待材料挥发有害物质，否则如果对家人健康造成伤害就得不偿失了。

△选择板材类可参考此图

3.避免做大吊顶

因为之前的老房子没怎么做过吊顶，而很多业主在旧房装修的时候就想赶赶时髦，利用改造的就会，给房子做一个大吊顶，其实我国现行的住宅标准高层2.8米。如果要做一个大吊顶，那么会使整体的层高更低了，过低的室内空间会使室内采过光受到影响，使人们的心理压力增加，所以普通的住宅是不合适做大吊顶的。

旧房装修，不少人觉得与新房装修相比可能要简单一些，毕竟大的框架在。实际上，旧房装修很复杂，涉及的问题不少，改动起来也是伤筋动骨。而且预算也妥妥滴增加了。

（转载来源：装修得意家）

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