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明年这两个省开始房东税试点？看看你在吗？要提前了解！

来源：装修图片时间：2019年12月10日 09:54

我们在进行房屋购买的时候，你清楚房东税吗？前段时间对房东纳税方面，河北省政府发文进行规范。一时间，楼市出现了两种截然相反的观点。那么今天小编就给大家说一说什么是房东税。希望我们进行房屋购买的时候，能够多多了解一些房屋纳税的事情，让我们的房屋能够购买的更加舒适，多节省一些费用支出。

一、什么是房东税

1、众所周知

随着国家大力干预楼市，房价“只涨不跌”的神话破碎，越来越多的同胞更加理性地看待购房这一问题。原本的房屋销售旺季“金九银十”爆冷，就算开发商拼命“变相降价”也没有办法逆转。迄今为止，300多家中小房企相继关门。至于剩下来的大部分房企，销售业绩并不好看，在今年的最后3个月，难以达到预定目标。

2、目前房价高位横盘

买不起房子的同胞依旧还是很难买得起房子。这也就意味着大量的购房需求将会转变成租房需求。如此一来，租赁市场必将迎来一轮火爆的行情。这一段时间，长租公寓频频暴雷，租客为了自身的权益，肯定会选择性价比最高的出租房居住。有权威机构曾经调研，2018年租房人口逼近2亿。至此楼市严冬，这一数据或许将会进一步上飙，超过2亿也说不一定。

3、过去数十年

由于引入的土地拍卖存在，政府依靠地市收入就能够有充足的资金进行发展。但是，上个月，全国共有数百块土地流拍，地方政府的进账大幅度减少。这对于城市的未来发展而言，相当不利。有专家分析，未来城市格局将呈现“两极分化”。有产业、有人口的城市会越发强盛，没产业、没人口、没资源的城市会越发衰落，而后者很容易被前者瓜分吞并。而往昔，中国重交易税费，轻持有税费，民众持有房产成本低廉。也就是说，这一方面利润非常巨大。

二、买房要缴纳哪些税

1、契税

房款总金额的1．5％或者3％。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。（小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房）也就是说140平米以下普通住宅1．5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、合同印花税：0．05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a．抵押登记费：80元／户．权证印花税：5元／户c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

4、房屋维修基金

大修基金：购房款的2％－3％大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、产权登记费

80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为（博客，微博）按套收取。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，共有人证书费按照10元／人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。交易手续费用住宅建筑面积X3元／平非住宅建筑面积X11元／平

6、物业管理费

从收房日开以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。