有人预测房产税执行,房价至少跌30%,专家的话让人豁然开朗
买房子的话,大家一定要留意一下相关的政策,说到房产税的问题,相信大家也都有一定了解。房产税的相关政策在房地产市场上已经喊了很多年了,不少的朋友们也都是比较关注的,毕竟房产税一旦实行对于房价也是有一定影响的,那么房产税执行影响房价吗?下面我们来具体的了解一下吧。
一、房产税执行影响房价吗?
房产税实行一定会让房价降低,但是降低的幅度有没有30%,这是无法预测的事情,毕竟这个比例从何而来,没有历史的数据依据,根据现有的数据以及模型也无法预测降低的比例。
房地产税不是房价的决定性因素,稍微有一点经济学常识的人都知道,决定房价的决定性因素是供需关系,供大于求房价就下跌,供不应求房价就上涨,这是毫无疑问的,房地产税没有义务也没有能力决定房价的走势。
房产税涉及到的普通人,普通家庭,这种概率几乎是微乎其微的,可以说国内,80%以上的家庭,不会涉及到房产税,拥有三套房以上的人,住着非普通住房的人,又不惧怕房产税,所以说房产税对购房市场,对房价的影响,微乎其微。
如果真的采取这样的措施,不用想交纳房产税是有条件的,人均60平米,两套房以内,有可能根本不用交纳房产税,交纳房产税,针对的人群,一定是非普通住房,或者拥有两套以上房产的家庭,既然都有三套房,说明家里边比较有钱,也该为房产税,做一点点贡献。
对此,我个人觉得,房价涨跌和房产税没太大关系,而是和社会经济水平有关。空头看跌的,多去看看4、5线城市,特别是人口流出多的城市,再对比一下北京、上海、深圳等一线城市,心里也会平衡一点。
二、影响房价的因素是什么?
1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。
2、开发商拿地情况,作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。
3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标,假设这个比比较悬殊的话,普通库存抵达1.5年以上,价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。
4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话,那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中,房价就有可能下降。
三、买房后装修房屋的技巧有哪些?
1、比例协调
从目前各方面的状况来看,居室面积已经成为大众较为关注的问题,在过去只要50平左右即可,现今至少需要80平,因此在布局时,比例要和谐,不仅要考虑到面积,同时还要考虑到舒适度。
2、客厅应与卧室隔开
众所周知,客厅是大家主要的活动场所,同时也是会客的重要区域,而卧房是主人的休息场所,因此,建议将两块区域分隔开,另外在客厅和大门间最好能设立一个玄关,或是尽量减少穿行面积,以便增加视野,让客厅更加的阔气。
3、卧室面积不宜过大
作为我们休息充电的场所,通常会设置在居室末端,以便于更好的保护隐私,当然在挑选卧室位置时,所需考虑的因素有许多,比方说卧室形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等。
4、厨房应有采光与通风
厨卫间是两个非常重要的区域,因此在布局时,千万别忽视这两个核心区,一般来讲,厨房应设置在采光好、通风性强的位置,主要是因为厨房所产生的油烟很多,而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。
以上就是关于房产税执行影响房价吗的相关介绍,大家在买房子之前一定要多了解一下相关的政策,留意一下房地产市场未来的变化,这样才能够选择更合适的时机来购买房屋。在购买房屋的时候,大家要注意做好房屋装修的准备工作,注意室内整体的装修风格要一致。
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专家:非一二线要卖房就抓紧,并非因“房产税”!
假如房价跌至2000,刚需族就能买起房了吗?专家:不一定
网址: 有人预测房产税执行,房价至少跌30%,专家的话让人豁然开朗 http://www.zhuangxiutp.com/newsview24039.html
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