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楼市两个利好消息正在路上，刚需族有福了！装修也放心！

来源：装修图片时间：2019年12月01日 09:39

很多购买者对于楼市的房价价格已经是感到非常的失望了，不清楚楼市应该如何进行降价了。最近，听说出台了一项新消息，那就是有关于楼市的俩个利好消息。那么，今天小编就给大家说一说，楼市两个利好消息。希望我们购房者，在进行房屋购买的时候，不会在感到失望了，让我们能够购买到好的房屋。

一、楼市两个利好消息

1、房贷利率利好刚需

8月25日晚，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年（含五年）期限的为4．75％，五年以上期限的为4．90％。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4．90％成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。

每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。如，最近一个月（8月20日）的5年期以上LPR为4．85％，如果银行给你的房贷利率是5．44％，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12％。根据上述规则，按最近一个月（8月20日）LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4．85％，二套房不低于5．45％。按照目前的4．9％的基准利率，对于首套房刚需是有所利好。

2、楼盘优惠力度8月增大

8月楼市营销力度升级，不少楼盘优惠力度很大。来自湘潭楼市网数据监控中心统计提供的数据显示，8月份湘潭在售的绝大多数楼盘开启了“优惠”模式，而值得关注的是各新盘新货的诚意登记优惠，其中改善型以及豪宅产品的优惠力度较大。

对此，众多买房的市民一致表示，现在楼盘优惠力度确实可以。“不再等了，就现在的楼市来看，不仅开发商积极，购房者买房意愿也高涨，买房的话要及时，看中好的，优惠不错的就要下手。”市民叶女士表示。不少购房者同叶女士的观点一致，现在在售的楼盘基本都有不同程度的折扣，对于刚需购房者来说，房价不涨即是最好的买房计划，也加快了购房节奏。某楼盘置业顾问也表示：“项目地理位置优越，环境好，近期销售量持续上升。”

二、装修需要知道的知识

1、基底处理

在别墅装修中这是装修时首先要做好的，若是在这方面装修时没做好，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。新房装修、家庭装修、复式楼装修、别墅装饰设计，业主要注意的是，瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰膏和乳胶漆表面上，要将基层面处理干净后方能铺设。在别墅装修中在涂刷乳胶漆时，业主一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。另外，您要注意乳胶漆是否配比得当。

2、地面处理

在别墅装修中地面铺地砖之前，地面一定要平整，如果在这方面出问题，会导致木地板边缝处有翘起的现象。如果地面平整度差的比较多，建议用水泥沙浆找平，找平后的地面敲击应无空洞感，地面无起沙现象。在别墅装修中用水泥砂浆找平地面后，一定要等地面干透了，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，才能安装地板。

3、墙面刷漆

本来按规定是要刷三遍漆的，如果减少刷漆次数，表面是看不出来，但对装修墙面是有一定影响的。

4、墙面剔槽

在别墅装修中在墙面上埋入管线，必须先给墙面剔槽，若在进行开槽操作时施工不当，不仅破坏了建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。这里装修保障网要提醒业主的是，在施工之前，要再次确认一下管线的走向和位置，针对不同的墙面结构，实施不同的开槽方案。

5、接缝处理

在别墅装修中贪图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。在别墅装修中有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。在装修完，要进行检查，比如，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时防水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。