专家对年轻人善意提醒！年底不买房，明年定百忙！

年底是返乡置业季，忙绿了一年我们都希望能够年底买一套房子，但是，我们在房屋购买的时候，通常都会超出预算，让人十分的头疼。很多人都说年底买房合适，真的是这样的吗？那么，今天小编就给大家说一说年底如何买房，希望我们能够购买到更好的房屋，让我们一家人幸福的居住。

一、年底如何买房

1、巧借房产政策买房

一般来说，当房价面临下跌或政府有清库存政策时，会出台“首付分期”、“调整契税营业税”、“房贷利率打折”等有利于买房的政策。最近的房地产市场中不少开发商为了回笼现金，愿意在房价上做出较大的让步，这无疑也是一个好机会。

2、选择公积金贷款，其次是组合房贷！

向银行贷款是当今购房者最常见的购房方式，但如果你想省钱，那么首选公积金贷款。虽然这样的手续比商业贷款更繁琐，但利率低，能节省很多利息。

3、抓住时机选择更便宜的房子

新项目开盘或节假日时，开发商会推出一系列的活动来吸引客户。而这些活动通常都是参与时间越早，越优惠，可以抓住这个机会快速买房，但我们必须注意的是，一定是在比较过并已经确定买哪一家房子了。

4、要学会讨价还价。

买二手房时，所以如果你想省钱，一定要尝试谈低价格。别担心报的价格太低，卖家不会同意。不过要有正确的议价方式，先挑出房屋缺陷，给卖家造成压力，以便更好的议价。

二、年底买房的注意事项

1、优惠力度

年底是开发商需要资金回笼偿还贷款，支出多种款项的时候，比如员工年终奖等等。对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同。

却能省不少费用的尾房，提高购房性价比，所以开发商不仅不会在年前把房价往上调，还会大量推出优惠活动。例如：买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷。这个时候购房几乎不用担心会买贵，都是抄底价。另一方面，很多出售二手房的房东会希望在年前卖掉房子，有资金迎接新年，这个时候开出的价格都比较诚意实在。

2、竞争少，房源多，议价空间大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把买房计划推至年后。这样无形中会减少需求竞争，为节前买房的小伙伴提供更多筛选好房源的机会，并且议价空间也高。年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。

3、享受国家政策

从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。如果是热门城市的购房者则要抓紧这段时间了。楼市调控的力度可能会更大。

还记得当初上海规定缴纳两年社保即可买房忽然变成5年才能买，拦下了多少年轻人，三年买不了房，房价嗖嗖往上涨。等到有资格了，当初的钱只够买半个房了。再等下去，先不说房价怎么样，你可能连抄底的资格都没有了。

4、验房好时机

年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光最简单的方法就是，找一个晴朗的早晨。

看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

5、全家大小作参谋

家人的建议是买房时最应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

看到小编给大家分享的有关于年底如何买房和年底买房的注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行年底买房的时候，我们要多掌握技巧，对于年底买房的注意事项我们也一定知道。让我们的房屋能够在年底购买的更好，为我们以后的幸福人生保驾护航。

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