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2020房子供大于求还是供不应求？听专家分析后，刚需们笑了

来源：装修图片时间：2019年11月29日 09:37

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，要买房的话，大家要多了解一些买房的相关知识，不少的朋友们对于未来房地产行业的发展是比较关注的，不少的朋友们也比较关心明年是否适合买房，那么明年房子供大于求还是供不应求？针对这个问题我们来了解一下吧。

一、明年房子供大于求还是供不应求？

上海房地产研究院2019年11月19日发布《2019年35城供求关系报告》。该报告显示：

我们设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量，2019年商品住宅销售量为住宅需求量，据此可以得到2019年35城住宅供求比。2019年，供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市，楼市有所调整。这说明住宅价格的与供求关系较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌;供大于求，房价易跌难涨。我们预计2020年全国商品住宅将供大于求。

按照市场规律，当下严重供不应求的城市未来较有可能供应量增大，因为楼市的繁荣会使开发商加大拿地开工的规模从而增大供给，而需求量则有可能在持续繁荣偏离正常水平后开始回落，最后使得供求关系重新向合理水平回归。展望未来，对于目前严重供小于求的城市，随着全国房地产市场的进一步降温，未来或面临更长时间的市场调整压力;而对于目前供求比大于1的绝大部分城市，由于其偏离均衡值1的程度并不是很大，当全国房地产市场降温时，这些城市的住宅市场同样将面临进一步调整的压力，直到供求比大幅偏离均衡值。

从全国范围来看，2019年住宅市场大致处于供求平衡状态，明年则很可能供大于求。从35个主要城市来看，2019年住宅供给略小于需求，但也将随全国大势进一步降温，逐渐进入供大于求的状态。

报告正文如下：供求关系是决定房地产价格短周期波动的关键因素之一，通常来说，在仅考虑供求关系的情况下，当住宅供应量小于需求量时，房价易涨难跌;当住宅供应量大于未来需求量时，房价易跌难涨。本报告对2019年35个城市的商品住宅市场的供求关系进行分析，其中，供应量的代理指标为剔除配建和自持面积的2018年新开工面积，需求量则由2019年前三季度销售面积进行推算。

二、怎么选择合适的买房时机？

1、看房产中介的动态

有过看房经验或者给房产公司留过电话的人会知道，电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一，如果你连续很长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

2、看银行对房贷的兴趣

因为现在贷款买房的人有很多，银行对于房贷的态度也能判断是否是合适的买房时机，如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、城市规划和宏观调控政策要关注

一般来说，新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等也可以看出房地产市场的行情如何，因此购房者要对近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意。