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2019年1到10月份全国410家房企破产！

来源：装修图片时间：2019年11月21日 15:19

据人民法院公告网公开资讯显示，截至10月30日，2019年全国有410家房地产企业发布破产公告，较7月下旬增加130多家。据了解，融资难成为房企破产的主要原因，而且大部分破产房企还存在合同金融纠纷。另一方面，据中原地产数据，前9个月房地产市场累计调控385次，三、四线房企面临更大压力。

融资难系主要原因

据人民法院公告网相关信息，今年以来破产的400多家房地产企业以中小企业为主，涉及29个省份。其中广东房地产企业破产文书最多，共计64份，占比约15.4%，其次是浙江(40份)和江苏(37份)，最近一份为10月30日发布的《湖南东山建筑工程有限公司破产文书》。

多份破产文书显示，融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中，不少企业的资产被拍卖，部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组，也有企业资不抵债，无财产可供分配。

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2018年5月，国家发展改革委、财政部联合印发了《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，房企的境外融资受到一定制约。进入2019年，相关调控政策相继落地。据中原地产数据，前9个月房地产行业累计调控385次，5月起房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧。在这种情况下，资金量储备不足的中小房企自然难熬。

也多个巨头净利润增长超3成

房地产行业融资渠道逐渐收窄的同时，大房企的优势也更加明显，从各大房企相关销售数据可见一斑。

据多个房企第三季度财报显示，2019年1-9月，多家大型房企在营业收入、净利润等方面维持增长。绿地、万科营收在2000亿元以上，增幅超25%，净利润分别是118亿元和182亿元，均增长逾3成。保利前三季度不仅营收突破1000亿元，还录得34%以上的净利润增幅，同期净利润128亿元，高于绿地。往下一级，新城前三季度营收、净利润都有所增长，但净利润增幅不及前三家企业。

头部房企的强势在销售面积上也有体现。据国家统计局数据，1-9月商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%。在这样的形势下，前三季度头部房企销售面积仍有所增长，其中万科增长5.5%、保利增长13.29%，新城增长35.43%，美的置业增长20.89%、富力增长29%。

头部房企在营收、净利润、销售面积等方面逆势增长，映照行业阶梯化越发明朗，强者恒强、弱者愈弱的行业态势逐渐成型。

卫浴企业注意控制风险

卫浴是房地产的下游行业，随着工程渠道成为卫浴企业继零售后的重要销售渠道，房地产行业对卫浴企业的影响也逐渐增大。

以惠达为例，2019上半年惠达营收同比增长6.97%，其中工程渠道营收增长高达57.21%。惠达表示，上半年除与碧桂园、保利等企业保持战略合作的同时，还与龙湖、远洋、首创、宝能等房地产商签署了合作协议。

此外，九牧、帝欧、贝朗、四维等企业在工程渠道方面也表现强势，帝欧上半年净利润增长近5成，主要为工程渠道销售增长所致；四维上半年工程项目多达26个，合作伙伴包括金科地产等知名房企；贝朗去年底在“整体卫浴”品类上被评为中国房地产产业链战略诚信供应商，反映工程口碑之高。

需要注意的是，与头部房企合作不代表没有风险。经查询发现，截至2019年9月30日，万科、绿地应付账款分别约2417亿元、1300亿元，保利、新城也分别有约653亿元、344亿元的应付账款。

虽然与大型房企合作较有保障，但这些大型房企都承受一定的资金压力，而融资成本较高、承压能力较弱的三、四线房企，其面临的经营压力就可想而知。在人民法院公告网公布的多份破产文书中，也提醒债权人向相关公司及机构申报债权，并提供相关证据材料。

目前，包括卫浴企业在内的家居企业，正在不断扩大工程渠道的开拓，加大与各房地产企业的合作。虽然和房地产企业的合作，可以扩大卫浴企业的销售规模，但在目前房地产行业也在洗牌的形势下，卫浴企业也需要注意风险的把控。

（来源：厨卫头条，原标题：1到10月份410家房企破产，广东最多）

2019年1到10月份全国410家房企破产！

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