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房产亲戚不建议我房子写子女名？原因是要多花这么多钱！

来源：装修图片时间：2019年11月19日 09:16

大家都知道吗？我们在进行房屋购买的时候，我们一定要写上自己的名字，如果我们不写自己的名字的话，那么，可定会出现让我们意想不到的事情发生。那么，今天小编就给大家讲一讲，房子写子女名好吗？如果我们要是写子女的名字好的话，房产亲戚就不会不建议我们写子女名字了，因为很会花钱，让我们浪费大量金钱。

一、房子写子女名好吗？

1、好处有哪些？

根据我国新婚姻法。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于孩子婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。另外，房子过户需要收取一定的过户费，直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

2、弊端有哪些？

如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。另外将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、继承要花都少钱？

如果父母选择继承的方式将房子留个子女，需要支付的费用包括评估费＋公证费＋各种税，你想把房子送给自己的孩子。还是免了增值税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：3000元评估费（0．1％）＋6万元公证费（2％）＋各种税（契税9万左右），前前后后算下来基本花费16万元。

4、赠予要花都少钱？

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人相比继承可以免缴3％的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱！同样以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，赠与免缴3％的契税也就是少交9万块钱。

5、买卖要花都少钱？

按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，一套90平米、市值300万的住房，并且是家庭唯一住宅、购买超过5年的情况下，不用缴纳增值税、个人所得税，通过买卖的方式过户给子女，只需花费3万多元，没想到竟然比继承更划算。计算方法：80元登记费＋3万元契税（1％）＋3000元评估费（0．1％）＋200元左右的交易费（各地不等，每平米2～3元左右）。

二、装修合同要注意哪些

1、在签装修合同时

第一个注意事项就是工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45－50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、合同注意事项

是付款方式：一般的装修合同，约定首付60％，木工验收合格后交纳35％，完工后交纳5％。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订装修合同时候，能把首付压到30％，中期交纳30％。

中期款：一般装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、业主最容易遗漏的一项

增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订装修合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

4、水电费用

这一项是装修合同中最易被装修公司利用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在装修合同中也应该标明。

5、按图施工

在这一注意事项中，业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

6、保修条款

在签订装修合同中这一项一定要仔细审查，装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在装修合同中写清楚。

看到小编给大家分享的有关于房子写子女名好吗？和装修合同要注意哪些，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋写名的时候，我们千万要仔仔细细的写清楚自己的名字，千万不要写上子女的名字，否则会让我们花费大量的金钱，感谢阅读。