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邻居说出沙盘秘密，我们买房竟多花这么多钱！后悔知道晚了！

来源：装修图片时间：2019年11月18日 09:05

我们在进行房屋选购的过程当中，你知道售楼处有哪些沙盘秘密吗？那么，今天小编就给大家讲一讲，有关于售楼处沙盘秘密。希望我们在进行房屋购买的时候，能够多多的了解，让我们能够清楚的知道售楼处沙盘秘密有多少内容，我们千万不要因为不懂，而误入歧途赶紧看看，别坑了自己的一辈子心血。

一、售楼处沙盘秘密

1、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

2、是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

3、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

4、楼间距的大小

有调查数据显示，23％的人认为楼间距窄会影响视野，37％认为会影响采光和通风，33％认为影响私密性，7％的人认为还有其他影响。90％的沙盘是放大楼体间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段。因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

5、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

6、周边

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

二、装修猫腻

1、低报价后增项

有不少业主反映装修公司当初给的报价很低，但是施工过程中就会说“这项不在预算内，要增加费用。”，到后结算装修费时反而比其他装修公司还要高。低报价就是装修公司招揽客户的手段，而后增项则是装修公司赚钱的方法，为了预防这种现象业主必须在审核报价时仔细检查每一项，看有没有漏项。

2、偷梁换柱

王女士在做半包时遇到了这样的事：装修公司在施工时将原本合同中约定的品牌材料换成了其他不的小品牌，在找装修公司理论时，他们指出装修合同中有“装修中如原品牌材料没货时，乙方（家装公司）可临时更换相同材料。”的条款，坚持认为所换材料的质量与原品牌材料的质量一样。所以各位装修业主若是发现这样的条款一定不能签，因为“相同材料”的定义太模糊，装修公司容易推脱责任。