原来“满五唯一”的房子这么省钱，难怪精明人都争着买

现在，二手房市场规模不断扩大，二手房购买者越来越多。二手房的过户比新房更为复杂，因此大多数人通过寻找中介来购买二手房，但是房地产中介不会告诉买家任何信息，尤其是在交易时，房地产中介可能掩盖了某些东西。当我们购买二手房时，我们经常听到房产经纪人说“满五唯”一这样的专业字眼。许多人并没有真正理解其含义，而只是知道它们与税费有关，那么，为啥大家都爱买满五唯一的房子？

一、满五唯一是什么意思？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

二、如何判断房子是否满五年？

1、普通商品房和经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式判断，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权的起始时间。

2、已购公房

已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记日期、原始购房合同的签署日期和第一笔购房房款的收据日期，选择任一即可。

3、继承的房产、直系亲属间赠与的房产

一般按照原房本登记的日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

满五唯一的房子在二手房中较为抢手，在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

三、“唯一”的判定

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（与户口是否在同一个户口本无关），成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括已取得房产证的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得房产证的房产。

四、满五唯一究竟怎么就省钱了？

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种

一是购房者需要交纳的个税为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上）。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

五、如何装修房子更省钱？

1、合理布线

水和电在家里是最重要的部分，在水电进项排布是，要注意电线和水管的分布，同时也要考虑到日后的生活需求房间的插座要留充足，特别是电视墙、沙发边、床头等位置。

2、灯具的选择

水晶灯看起来很时尚大气，但是价格也是相对的，容易藏灰尘很难打理。建议选择吸顶灯价格实惠，简洁大方不占空间。

3、壁纸

壁纸的使用可以改善家具的空间和整体的质感、气氛，而环保型的壁纸性对实用性较高，图案种类较多，大方美观。

4、材料的选择

材料占装修成本的很大一部分，不同的材料的品牌有不同的价格。因此控制材料价格可以节省很多。购买时应该选择一个有售后服务的商家。很多商家都有免费运输的服务，这样就节省了一大笔运输费用。

5、利用淡季装修

春节过后，木匠和水泥师父刚刚回城，手上的活并不是很多。开年期间很多装饰公司有很多的优惠活动，有充足的时间商量价格，同时也更加省钱。

上面的内容即是小编给大家分析的关于为啥大家都爱买满五唯一的房子的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。由于政策不同，不同城市的税率也不同，我们应该根据当地政策进行计算。由于大多数房主不愿承担税费，因此税费很可能由买方承担，因此满五唯一的房子更划算。

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