中介离职也要保密,有人却说出二手房的秘密!一身冷汗!
现在房屋的购买对大家来说并不是一件容易的事情,很多人都目光都转向了二手房那里。但是,你知道吗?现在的二手房将要如何进行升温?今天小编就给大家说一说,二手房的秘密。让我们在进行买房子的时候,能够更加的了解,关于二手房子的最新动态,让我们在进行购买房屋的时候,能够选择一套属于自己的房屋进行居住。
一、二手房的秘密
1、标价不再接受范围
其实有些二手房的确是比较好的,各方面的条件都比较满足我们的预期,但之所以挂了很久还没有卖掉,就是因为它的标价比较高,不再我们能够接受的范围之内,其实这也是中介不可以说的秘密,那就是有一些业主其实并不是诚心的想交易,只是挂高价出来询价的,目的就是为了测试一些现在楼市的行情水平,想在二手房市场狠狠的捞一笔,但是现在的购房者已经理智很多了,所以这样的高价房自然也不会要的。
2、政策的限制
我们住房市场的政策其实不光是会对新房有限制,对于二手房同样是有各种要求的,现在的市场调控其实是有很多的,尤其是在一些一二线的大城市里,很多的商住房都是受限的,所以这最直接的结果就是导致对二手房的交易遇冷,成交量就会少很多,所以那些地段不是很好,房龄较高的二手房就无人问津了。
3、房子存在有“硬伤”
有一些二手房明明价格是很划算的,但是看过房的人依旧不愿意购买的,那很大的原因就是因为房子本身存在有瑕疵,房子出现有硬伤是难以解决的,那中介之前当然是不会告诉你,像是一些楼层问题,朝向问题以及户型不好,那这些基本上都是改变不了的,难以出售就很正常了。
4、房子周边环境影响
如果二手房处于的环境地段是比较特殊的,那我们房子挂很久没卖掉也能理解,这也是中介不会说的秘密。像是一些挨近矿区或者是重工区的房子,太过于临近医院或者是垃圾场等,都这是对于房子会大打折扣的,尤其是外来人买房自然是不会考虑这样的,还不如多掏钱选个好一些地段的房子呢!
5、购买
其实买二手房要比我们买新房考虑的问题还要多很多,因为二手房比较是人家都住过的,所以我们自己还需要重新装修一下,那这其中就会出现有甲醛二次污染的问题了,我们想想二手房本身装修就会有一下甲醛,再加上我们自己装修也会有甲醛,所以甲醛的含量一定会有很多,重点是光是开窗一下隐藏在家具里的的甲醛就不会挥发出来,我们还是得选择使用专业的甲醛清除剂,这样的甲醛清除剂可以帮助我们去出家具死角的甲醛,而且还可以除去甲醛异味,十分的环保,而且还很快速哦!
二、二手房要如何装修
1、无需把所有旧家具换掉
若购买的旧房子时间年限不会太长久,业主们没必要将所有的项目拆了重新打造。比如说有家具完好,只是颜色比较老旧,建议在家具外面重新刷油漆翻新即可,若质量问题存在隐患的家具,就直接扔掉买新的吧!
2、不要乱砸房屋结构
很多旧房普遍存在面积较小、功能区域分布不合理、采光较差等缺陷,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。
3、墙顶地面、门窗、水电改造
很多业主在进行水电、墙面等地改造的时候,随便找师傅进行改造。其实这三项工作对于房屋质量可是起着至关重要的作用,若没有做好的话,很有可能为今后的生活留下隐患。因此尽量找专业的施工人员进行施工。首先检查墙面是否有明显的裂纹、有无脱落和起砂的现象,再进行修补;门窗方面要留意是否出现老化现象了,若老化严重需拆掉重做;水电改造是家装中的隐蔽工程,在改造之前先做闭水试验,还有旧房普遍存在电线老化、违章布线等问题,已经不适应现代家庭用电需要了,尽量在旧房改造时彻底的改造一下。
4、避免做大吊顶
大部分旧房未做吊顶,因此很多业主在旧房装修的时候就想重新做吊顶,我国目前住宅标准高层2.8米,净高为2.6米左右,若旧房层高较矮的情况下再做大吊顶的话,让居室层高降低的同时,室内采光也会受到影响,使人感觉很压抑。因此普通的住宅不建议做大吊顶的,但可以适当做一些中空的小吊顶,也能达到不错的效果。
5、不要把阳台当厨房用
很多旧房的空间比较小,因此会利用较少使用的空间直接打造一个新的区域。比如说阳台当厨房用,这样虽然增加了使用面积,但会增加下水道泄露的隐患,为自己今后的生活造成麻烦的。因此不建议把阳台当厨房用。
看到小编给大家分享的有关于二手房的秘密和二手房要如何装修,相信大家已经有所了解了。在我们进行二手房屋购买的过程当中,我们还是要掌握楼市的最新动态,让我们在房屋购买的时候,能够居住的更放心,希望对大家有所帮助。
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