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房产加名不一样，流程不一样！现在知道以后省心！

来源：装修图片时间：2019年10月30日 09:07

随着人们生活水平的逐渐提高，现在买房子对大家来说并不是一件太难的事情了，很多人都通过各种渠道进行房屋购买了，也都买到了自己喜欢的户型进行居住了。但是在买完房子进行居住的时候，房屋都会加名的，那么，你知道买房应该如何加名的，今天小编就给大家讲一讲，买房加名流程。

一、买房加名流程

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

3、有贷房子房产证上加名字流程

有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

4、加名字所需的证件材料和注意事项

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

二、装修如何选择装修公司

1、必须有“无理由退款”协议

做到零风险选家装。避免了因一时的优惠活动冲动了，过后后悔又不能退定金的情况。目前北京、上海、广州、西安、海南、成都、苏州等一二线城市的家装公司都实行了无理由退款政策，此项政策是国家的政策，是国家对家装市场乱象整顿的一项重要措施。

2、敢于开放工地，让客户看在建工地

很多家装公司是新开的，连工地都没有或者是工地做得不规范，给客户看的都是很好很规范的，但实际工地都不敢随时安排业主去参观，问道看工地时就找各种理由推脱，或者告诉你先交钱，以后慢慢看，这些都是不能听信的。至少要去工地实地看一下（水电施工工地、瓦工施工工地、木工施工工地、油漆工施工工地、整体完工工地等），千万不要觉得这样很麻烦，装修可是大事，有时候我们可以不让装修公司安排，让装修公司提供工地，自己突击去参观。

3、要核实公司的施工设计资质和成立年限以及公司规模

很多装修公司是新开的或刚开没多久，什么资质都没有，但你去的时候为了让你放心，他会告诉你我们已经成立了多少多少年，全国什么城市都有，这是胡你就要多留个心眼儿，多从网络或者朋友处了解是否舒适，如有有水分的话，就存在欺骗行为，不诚信的企业再便宜也是不能合作的。一定要亲眼看公司的资质，如果不给看就是骗人的，资质级别越高品质就越高，施工实力也会越强。一级和甲级是最高的，由北京国务院审批，二级是由广西省政府审批，三级是最低级的，由南宁市审批。我们装修选择至少要选择二级设计和二级施工资质的公司。

4、定金不能超过2000元

很多公司会以各种理由要求交五千或者一万元的定金，有的甚至高达两万元，这都是不合理的。因为这里的定金至少属于设计定金，按100平米的房子为例，如果设计费为40元／平方，就是4000元，定金最多交50％，所以设计定金最多不能超过2000元。如果房子是期房，更没必要交那么多钱，因为不能退款，承担的风险会更大，但前提如果有无理由退款就不一样了。

5、不要过多相信签单优惠和送礼品、抽大奖

每个装修公司都要赚钱，所谓的优惠只是让你签单交钱的一个花样而已，表面看着好像优惠很多，其实里面水分不少，活动天天有，不要被洗脑。你要的是实实在在的东西，再多的优惠都只是装修公司想赚钱而已，天下没有赔本的买卖。装修公司给你再多的优惠，送你这个，送你那个，送的再多也是你自己的钱，要知道，羊毛出在羊身上。记住，你选的是装修公司，想看你房子的设计、装修的材料以及工艺，而不是去买礼品和奖品的，送的东西不要觉得很抵值，其实都是装修公司去批发的，很多都是没有听说过的品牌，质量安全没有保证。