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房地产陷入进退两难局面，刚需族买房的目标，马上就要实现了

来源：装修图片时间：2019年10月26日 10:07

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们也都比较关注房地产未来的走势情况，毕竟想买房子的话，就要留意房地产未来的变化，选择合适的时机来购买房屋。而如今多数的朋友们都知道房地产行业已经陷入了进退两难的局面，那么房地产现状怎么样？下面我们为大家详细介绍一下。

一、房地产现状怎么样？

房地产快速发展至今已有20年有余。房子不断建设的过程中带动了实体经济的发展，比如修建房子需要大量机器设备、材料、人工等，而装修过程亦是如此！可见房地产的不断发展不仅解决了就业还促进了资源合理利用，又让人们过上了品质生活！按理来说房地产应该继续快速推进才对，这样更能促进发展。但是为什么到现在却出现了“瓶颈期”呢？

首先房地产的发展迅速是市场对房子有极大的需求，零几年左右大部分人依然居住在农村、乡镇，由于交通条件、生活条件一直得不到快速提高，需要改善这种现状持续下去，于是出现了城市圈，人们开始大量往城市迁移定居，使得对房子的需求量不断提高，发展至今房子的需求量逐渐减少，一个家庭一套住房足矣，没有必要继续购买房产来作为“陈设”！

其次是城市之间房价区别相差较大，一线城市交通、配套等有一定优势，但是一线城市的落户条件和房价是一大门槛，地级市房价虽低但是配套方面往往不及一线城市，对于买房来说想要做到完美非常困难，所以很多时候我们买房都会跟家庭联系起来，在一线城市居住的人群不甘心到三四线城市发展，在三四线城市生活的人群也不奢望在一线城市定居，开发商买房都追求利润空间，无论是一线城市还是三四线城市都将房价定位在高处。

最后是不断修建的房子数量较多，库存量在增多，开发商需要消化库存，大型房地产企业受到影响较小，特别是小型开发商面临长期销售过程，例如笔者所生活的一个四线城市中，碧桂园、恒大等大型房开商销售周期在2年左右，1年集中销售，另外一年解决库存，而有的小型开发商已经销售了4年之久，依旧还有房源等待销售。

开发商之间的竞争同样是房地产处于“瓶颈期”一大原因，实现资金回笼也是开发商战略方向之一，谁都希望走在市场前面，越早销售出去自身风险越小！

房地产销售为何“进”难？房价高、收入低是目前较多的现象，大部分有钱人都不缺房子居住，顶多是为了投资需要，然而国家对于房子的投资非常“重视”，几次声明“房住不炒”是房地产发展首要原则，一方面为了抑制房价疯涨，避免高房价形成“泡沫”的风险；另一方面解决刚需人群居住需求，一旦房价无法快速上涨，刚需人群就有更多机会去实现买房目标。