装修师傅看了我家房子,直接说这房子买的不值!
房子,对于我们来说,是我们每个中国人为看重的资产,在我们心理的地位也是很高的。很多人年轻人一毕业,一工作开始就筹算这自己什么时候能买房子。买房也是每个家庭为重要的大事,有了房子才能安家才能立业。但是对于买房子这件事情,很多人都了解的太少。等到一装修就会发现装修师傅说,你这个房子质量真是有问题!
一、房子好不好装修师傅说的算
1、壁龛美妙实现难
淋浴区有个壁龛,不知道令多少人迷醉。所以我们米宅的799全包装修套餐,咬牙把壁龛套了进去。结果一个问题很快涌现:几乎所有的淋浴区地漏,都是和立管在一条线上。而壁龛其实是包立管砌出来的,这样壁龛正好把地漏压住。这下搞的大费周章,要么挪地漏,要么壁龛下面留个排水洞。
后来我们还不得不同意如果卫生间内墙有240厚的非承重墙,也可以“掏”壁龛。这令我想起去年在某本地品质开发商的小区,做过的一套装修。它的淋浴地漏拐了个弯(如上图右)。砌个壁龛、贴完墙砖,地漏正好在最边上,甚至我们还做一圈回形排水槽,地漏不偏不依正好在槽里!当然设计院、开发商提前没想地漏壁龛也不能说就有问题。壁龛毕竟不是刚性需求。而且我也不能断定,这个小区的排水设计就是为壁龛而生,还是只是巧合。
2、半室内的空调外机位
那我们下面接着看这个开发商,在南区一个项目中的细节。新交的这一批房,客厅和主卧都带阳台。印象中空调外机位都是在室外的,而这个项目做了半室外的空调机位。
这两块到底算没算建筑面积,我对着照片格物致和了好长时间也没格出来。但我还是非常佩服这个开发商的毛坯房盖的考虑周全。无独有偶,同期另一家本土大开发商,北区有一项目也交房了,也是客厅、主卧都有阳台,也是半室内空调机位。
看出和前一个小区的区别了吗?前一个小区把空调外机处,直接浇筑好了一块楼板,上下一分为二;而后一个小区没有。这令后一个小区的业主怎么去利用这个空间大费周章,我们干装修的也跟着业主、花着业主的钱,做出了各种各样的方案。
3、充足的地暖空间
还是提到的后个开发商,交房有个细节挺好的。很多业主会选择铺地暖,铺地暖老是门槛不够高,要么提门,要么砸地坪。米宅一向不推荐砸地坪,因为见过很多打地坪把楼板打裂了。直接做好了充足的地暖空间,入户门处有个比室内地面高的坎。
4、分水器外露与内嵌
不过现在,越来越多的开发商,毛坯交房但带地暖。但就这个地暖分水器,也以看出开发商的用心程度。很多开发商,分水器是外露的。但也有少数开发商,可以发现,他们开发的小区,几乎都是坚持内嵌分水器的。分水器是内置还是外嵌,其实和我们装修没多大关系。我想建筑总包也不会因为是内嵌分水器就提高成本。无非还是开发商的用心程度。
5、厨房空间总是不够
厨房非常小。洗、切、炒基本能满足,但也就止于这样了。现在厨房里越来越多的小家电,没有空间放,甚至不改户型,连冰箱都放不进厨房。还有一点,就是面积小的厨房,小电家的插座都很难找到位置。因为不少户型的切菜台面(可以放小家电的空间),正好在气表下面。而插座与各种燃气设施的距离还有很多规则要遵守,这插座又不能放在水槽上,也不能放在灶子上。所以特别多的户型,根本都找不到小家电插座的位置。
6、没有门垛
另一个本土开发商交的房,这是其中一个卧室。左侧竟然没有门垛。门套该装到哪去?只能装修时用木工板垫两层。缺点就是后期过几年可能木工板做的垛会松动,并且门洞会变窄一点。
7、没有门头
比没有门垛更可气的,是没有门头。竟然没有门头,门洞上面直接是个结构梁。如果做这么高的门,往往价格也会比较高。结构梁还老是不够低,一吊顶就和吊顶齐平了,就没门头了。并且结构梁的厚度大约是24公分厚,下面的墙体有可能是12公分厚。所以,一时间,这个小区家家封门头。
二、如何验收
1、验墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
3、验电线。
除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。
4、验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
无论是年轻人还是中年人还是那些已经上了年纪的人,房子无论什么时候都是我们人生的头顶大事情,所以我们要对房子的事情重视起来。千万不要等装修的时候,装修师傅才说你的房子买的不值,那是多么闹心的事情。所欲买房子一定知道,懂得的很多,这样才稳妥。
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