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买房之前五件事做好，会让你越来越幸福！升值很快！

来源：装修图片时间：2019年10月18日 09:49

随着社会的发展，科技的进步。买房子作为每个人都要面对的事情，也是人生中的头等大事。几乎承载了一个家庭半生的心血，所以，我们在买房子之前一定要做好各种准备工作。那么，今天小编就给大家说一说，买房子要知道5件事。这样就不会让我们花费大量的金钱，而买不到好的房屋了。

一、买房子要知道5件事

1、做好购房区位地段选择

地段好意味着它在城市中的分量重，比如靠近中心商务区等，这个要素关系到房子本身的保值情况。通常不论是房地产市场如何波动，城市里好的地段的房产都相对比较好出手。

是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容，如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好，那么应当适当舍近求远，但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。

2、符合贷款条件

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

3、做好购房预算

购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子非常满意但超预算的情况，在可控范围内也是能够出手的。

在这里小编要提醒大家，买房除了要支付首付款外，还要支付后期产生的各项税费，所以购房者要向有关朋友了解关于买房税费的费用，在做购房预算的时候把税费的钱算上。另外小编建议大家最好留有一些备用金来应对日后出现资金周转不灵的情况。

4、研究好购房的真实需求

这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。这些都是要购房者进行一个理性的分析，弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么首选应当是装修情况不错的二手房，而如果为了小孩将来上个好学校，切莫因为看房看花眼而冲动买了个非理想入学点的房子。

5、查好自己是否具备买房资格

这个主要针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房也不了解一下自己符不符合购房政策（如社保纳税达不达标）就轻易下定，结果等到真正购房的时候才发现自己并没有置业资格，往往是房子没买着还无故承担违约损失。

此外征信情况不好的买房人，往往会在贷款阶段被卡，因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。

6、学习房产知识

房产相关知识比较杂，买房人最主要的还是要多了解户型的样式，公摊面积的核算，产权性质及相应税费这些基本的知识，以免购房出现乌龙，想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。

二、装修要知道5件事

1、在装修开工前

首先应该办妥相应的手续，解决装修所用场地、水、电的问题，清除装修施工范围内影响正常施工的障碍物，为顺利开工提供条件。

开工前，如果业主委托了第三方进行设计，应向施工方提供项目工程设计施工图纸，并向施工方进行设计技术交底；施工方应提前熟悉图纸，并按规定做好施工准备。

2、装修施工大致

土建施工阶段。该阶段的主要工作包括拆除墙体、改换门窗框、安放卫生洗浴设施、架设隔断、改造水暖管线及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等。基层处理阶段。该阶段的主要工作包括做门、门窗套、窗帘盒、暖气罩、踢脚线、家具等木工活，墙体刮腻子、找平以及一些造型的基础工作。

在这个阶段，业主要注意对一些隐蔽工程进行验收。以做门为例，一般基层用材是密度板或细木工板，上面再贴饰面板，在做基层时业主就要进行验收，否则贴上饰面板后里面是什么材料就看不出来了。细部处理阶段。该阶段的主要工作包括刷漆和涂料以及安装门把手、开关、插座等其他收尾工作。如果墙面或顶面不平，还需要再次打磨、涂刷，硝基油漆要反复刷七八遍。

3、材料进场后如何保护

一般来说，材料进场后，要注意以下几点：根据材料的特性，将材料分门别类地摆放好；一定要避免材料被水侵袭；尽量将材料摆放在暂时不施工的、相对封闭的房间内，并做好通风工作；不得随意撕毁原有材料的外包装，等到使用时再拆除包装；对于易碎品要做醒目的标记。

4、在铺贴地砖时

垫层是铺了30毫米还是50毫米，在施工完毕后业主是很难辨别的，墙面腻子是刮了一遍还是两遍，如果业主没有对施工过程进行监工，也无从知晓。这就给了一些不良装修公司以可乘之机，如果施工人员偷工减料，不仅会让业主支出更多材料费用，还会对整体装修质量造成很大影响，给业主日后的生活带来各种各样的麻烦。因此，业主千万不可以对辅料掉以轻心，对每个工序都要监控到位，至少要进行抽查。

5、在安装暖气时

要注意以下几方面事项：在拆、装暖气片之前，要先准备好保护膜，给暖气片做全面的保护，防止其磕碰受损。与暖气片连接的截止阀要密封好，并防止各种异物进入主管道，以免造成主管道堵塞、供暖时暖气片不热。暖气移位时要先看主管道是什么管材，如果是PPR铝塑管，就要在主管道最近的地方接，如果接分支管道就会造成暖气片不热；如果是铝塑复合管且管道不够移位的长度，就必须更换部分主管道，因为地下是不能有接口的。在移位开槽时一定要小心，注意别伤到其他主管道，避免造成不必要的损失。