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和瑞雅苑为什么便宜动迁房买卖需注意什么

来源：装修图片时间：2019年10月17日 22:53

上海的房子很高，因此不少购买者更倾向于购买二手房，动迁房，近期打算在上海杨浦区买房的购房者会发现，动迁房小区和瑞雅苑不少二手房价格都低于周围商品房的价格，那么和瑞雅苑为什么便宜，我们在购买动迁房时要注意什么?接下来小编就简单的给大家介绍一下和瑞雅苑为什么便宜，动迁房买卖需注意什么。

一、和瑞雅苑为什么便宜

1、和瑞雅苑位于上海杨浦大桥锦州湾路27弄1-10号，据了解小区靠内环高架，靠近马路这边的商品房容易受到噪音污染;从小区步行到地铁12号线大约需10分钟左右;除此之外，小区车位比较紧张，物业管理费用较高，人员居住比较混杂。因此房子价格会相对比较便宜。

2、和瑞雅苑属于动迁房，小区2017年开始陆续交房，业主房产证大多没满2年或才刚办理下来，房子未满2年过户税费比较高，需全额缴纳营业税和个税。除此之外，根据上海相关政策规定，动迁房满3年才能上市交易，而和瑞雅苑很多商品房都不符合上市交易条件，不能及时办理过户手续，购买这类住宅存在很大的风险。这也是房子价格相对比较便宜的主要原因之一。