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顶账房可不可以买，里面真多奥秘，一般人都会受骗！

来源：装修图片时间：2019年10月17日 09:57

现在买房子对大家来说是一件非常不容易的事情了，在房产市场中有许多房子，新楼旁、二手房、回迁房等大家比较熟悉的房产类型。那么，你知道什么是顶账房吗？今天就让小编给大家说一说，什么是顶账房。在我们进行房屋购买的过程当中，一定要擦亮双眼仔细辨别房子真伪，以免买到不好的房子。

一、什么是顶账房

1、顶账房

顾名思义，用来顶账的房子，顶帐的一般都是建筑商，材料商、原料商（以下简称“顶账方”）。因此顶账房通俗的说开发商用房子来抵欠原料商的钱（债）。

2、在实践中

顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事，风险就跟着神秘、不知情出现了。

二、如何识别房子

1、建筑工地动态

这里涉及新盘及期房的辨别，很多人直接被中介和售楼顾问一忽悠，加上房拖队伍烘托出的“热销”气氛，脑壳一热就签了合同。这里小川提醒一点，沙盘里面楼间距和实际情况是有区别的，销售可能为了自己的业绩罔顾事实。小川建议：在跟开发商确定楼间距到数据，并亲自身赴现场进行体验。注：楼与楼之间间距影响小区容积率和采光效果，同时会影响居住体验。

2、观察小区环境细节

不管新房还是二手房，一般的中介只会给你房况，稍微敬业点的中介会给你说下小区摆位和周围配套，但绝对不会过多给你小区细节，害怕讲得过多你对此处楼盘有所顾忌，对于此类问题，需要购房者多观察小区细节，越仔细越好。小川教你几招1、在看房的途中留意小区安保人员素质2、小区地面铺装用的什么材料、是否有破损没有修补3、观察小区有没有较好的人文景观，晚上小区灯光是否正常。4、打入业主群内进行了解。小川温馨提示：为了之后的居住体验，就算多去实地跑几次也是值得的。

3、车位配比

除开老小区，目前修建的小区基本都有地下停车位，而车位配比是很多人忽略的问题。没车的朋友觉得反正现在没车，有车的想停地上车位也是不错的选择。生活越来越好票子越来越多，私家车的数量与日俱增，车位不足的情况频频发生。同时，造成了业主和物业之间的紧张关系。小川一打开电视感觉随着某新闻频道就会播出业主停车在小区街道外被划的新闻，同时，物业控制地下停车场，不买私家车位不准停。小川温馨提示：购房者在看房的时候一定问清楚车位配比，一般到达到1：0．8及以上才合格，虽然现在不打算购买车位的朋友一定也要问好车位配比情况。同时，与物管确定好地下车位能不能停，每月租金多少物业费多少等问题。