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房价这层窗户纸已捅破，专家：房价难再大涨，投机者不必妄想了

来源：装修图片时间：2019年10月11日 09:20

对于房地产市场的变化，相信很多的朋友们都是比较关注的，尤其是刚需主朋友们都有买房子的打算，所以对于房地产市场的一丝变化，也都是时刻留意着。如果要买房的话，自然是要关注房价的未来走势情况，很多的专家说房价未来会很难再出现大涨的情况，那么为什么说房价难再大涨？我们来了解一下。

一、为什么说房价难再大涨？

住房一直以来都是老百姓们牵肠挂肚的问题，有房的人总想着怎样才能住的更好，而没房的人则时常紧张自己到底什么时候才能凑齐首付。买房自住的人会纠结价格还会不会降，投资的人会纠结价格会不会继续涨，所以无论是起是落，这个话题都经久不衰，总能有得聊。对于楼市未来的发展方向，坊间和学术界都争议很大，不同阶级和立场的人看法完全相悖，众说纷纭，这让局外的老百姓看的一头雾水，不知道究竟谁说的对，该听谁的。

10月8日中指研究院也发布了黄金周数据：在监测的主要城市中，日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅逼近4成，二线城市超两成。总体来看，超7成城市日均成交面积同比下行，北京、宁波降幅均超50%。一线城市中，仅深圳显示同比成交上扬，广州则稳中有降，降幅约为11%。二三线城市中亦有七成城市显示同比下降，其中宁波、武汉降幅明显。

从上述两组数据中可以看出，房子确实没有之前那么好卖了，而关注楼市新闻的人也都有目共睹，不少城市的各大品牌楼盘纷纷开始“抢客”，虽然各种招数和噱头都用上了，但实际效果似乎并不明显，反而略有下降。诸葛小编认为，想要看清楼市本来的面部，只看房价是面片不真实的，因为卖多少钱是商家的事，买不买是老百姓的事，价格人为可控，而成交量则并不可控。价格标的再高，如果没人“接盘”，那么终归是有价无市的。所以就目前来说，直接去看成交数据更加直观，而任泽平此前的担心也显然是多余的。

房价过高，留不住人才；年轻人买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化，所以要把房价降下来。此外，宗庆后还给出了两点建议：一是解决地方与国家财政收入分配的问题——因为地方财收少了就只能依靠卖地模式来维持，得不到良性发展。二是，重点解决刚需人群的住房问题——比如：银行可以降低刚需人群的贷款利息或者免掉一部分利息。同时，加快建设保障性住房，并允许部分企业利用闲置土地参与其中，分散商品房的热度。

如果这些言论都不足以说明问题的话，那么官方的发声够有说服力了吗？这其实不必过多赘述了，“房住不炒”越来越深入人心，“不在靠房地产拉动经济”也重申了太多次，答案显而易见。房价这层“窗户纸”已经捅破了，我们不能当作没看见。今后“一城一策”会使各城市的房价有涨有跌，出现分化，不过一定会控制在正常范围里。会不会降不敢说，但很难再大涨，所以还想再捞一笔的投机者不必再妄想了。

二、影响房价的因素有哪些？

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

三、买房后怎么装修阳台好看？

1、安全。这是最为重要的一点，由于它本身是向外延伸的，所以它不像室内一样具有承重的功能，因而在装修设计时要考虑到，通常普通住户阳台的承载能力为每平方米的承重不超过400千克，储物时不能超过其荷载，尽量少放过重的物品，以免造成危险。

2、注意阳台用途。若你家此种的露台不只一个，那么在进行布置前要先想好其用途，有主次之分，依照日常的需求来确定，通常客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能可以是休闲健身为主，可装修成健身房、茶室等，装饰材料应与客厅一致；而与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻的阳台为次阳台，主要功能为储物、晾衣或装修为书房，可简单装饰。