5年后,房子依旧“好卖”还是“无人问津”?专家预言值得看!
房子对我们的生活至关重要,一套房子能让我们的生活变得更加稳定。我们知道,现在买房是一件比较困难的事情,或许我们一时半会都无法买房。而再过五年,房价会是什么样的走势?那时房子依旧是供不应求,还是无人问津呢?楼市专家为我们做出来解答,看一下2025年房子依旧好卖吗?
2025年房子依旧好卖吗?
经济学家李奇霖发文指出,2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人,在2030年达到8.00亿人。由此计算人均面积,2000-2016年城市人均住宅建筑面积从20.3平方米上升至36.6平米,平均每年增加1平方米。随着人均居住面积上升幅度放缓,假定2017-2030年每年增加0.5平方米。结合城镇人口增量,可计算得每年的住房需求,结果是,2019-2030年户籍人口城镇化带来的住房总需求为79亿平方米。也就是说,未来11年中,将有79亿平房子等着人们去住。
79亿平米,光是听听这个数字,都感觉异常庞大,而且,这部分房屋,大部分都是由中小城市供应的,很多非都市圈的地市、县城,乃至城乡结合部与乡镇,因为这些年房企扩张太过迅速,拿地过多,到处都是新楼盘,不管是高层、洋房还是别墅,供给量增大之后,此消彼长,必然意味着需求的减少,出现“供过于求”的概率很高。因此,结合货币、人口、供给三个因素,10年后,房子“供不应求”基本不回出现,反之,大量的中小城市,因为供应过多、老龄化加速、人口流出,应该担心“无人接盘”的问题。
装修监理有用吗
很多人对“装修监理”这一称呼并不熟悉。目前市场上有三种家装监理:一种是独立运作的第三方公司的监理;一种是装修公司内部的监理;一种是互联网装修平台的监理。
装修公司和互联网装修平台的监理往往均是免费的。装修公司自己作为施工方,同时又担任监管方,往往会出现工头和监理师串通一气的情况。而平台的监理往往也是平台委托一些工头去担任监理,装修公司作为平台的合作商家,一般出问题也都是从中接洽,大事化小,小事化了。唯有独立的第三方装修监理是独立于装修公司和工头,直接由业主聘用,对业主负责。
2025年房子依旧好卖吗?如今的房价很难大幅增长了,而那些还打算进入楼市靠炒房来获利的业主,还是应该看清现实,不应该贸然投资,不然风险太大。我们如果要刚需买房,还是应该结合当下楼市和自身情况,看看是什么时间买房合适,买房对我们是一件大事,因此我们需要了解很多楼市情况。
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