贷款买房怎么做压力小？银行经理：学这4点，省十几万！

在楼市里面，能够全款买房的业主还是比较少数的。现在的房价依然是非常高的，很多业主只能选择向银行贷款来买房了。我们知道，还贷款的话会让我们的生活压力变大，因此我们需要学会贷款买房里面的一些技巧，这样业主就可以降低买房成本，我们的生活压力自然也就小一些了。

贷款买房里面的一些技巧

1、不同银行，利率会有所不同

我们在买一手楼盘的时候，大多数都有开发商提供银行给我们进行按揭，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。正常情况下，开发商是无权控制我们选择哪家银行的。所以，每家银行我们都可以选，不过我建议“货比三家”，不一定要选择四大行。因为它们比较强势，利率卡的很严。因此，在选择贷款银行方面，有些时候选择一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

2、申请组合贷款要在同一银行

其实组合贷款，是银行最讨厌的一种贷款方式。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理程序复杂不说，公积金贷款买房的申请周期比较长。银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。所以，组合贷款都要在同一家银行，没办法跨行组合，毕竟你的房子也没办法同时抵押给两家银行。

3、尽量提升自己的买房资质

银行在审批的时候，会筛选客户，比如有国企、公务员、医院、事业单位这些员工只需要提供收入证明，不需要提供流水申请贷款。因此，提升你的信用和资质，可以获得更低的房贷利率。如果购房者没办法满足以上的条件，那么最好的办法就是购买银行的理财产品，不止可以获得高额的贷款还可以降低利率。

4、提前还款要罚息

头几年的利息，是银行为了这笔贷款投入了人力物力，捞回本的时刻。银行一定会想办法阻止你提前还款的。每家银行的情况不同，有些银行要提前还款的话，要罚息3个月。

装修中的几个大坑

1．正常水电改造时，电线是一根管同时穿三根电线，但有些无良公司或施工队会一根管只穿一根线，让业主造价大大提高。电线一定要选择大品牌纯铜线，隐蔽工程不能马虎，一旦出现问题后果很严重。穿线管一定要用阻燃的，有条件可以用镀锌管，发生火灾后果严重。

2．强弱电防干扰，首先要做到强弱电不能同管，且强弱电管间距要达到30cm，不可避免需要交叉或小间距并行的时候，在交叉接触位置一定要用锡箔做抗干扰处理。

3．建筑垃圾回填。有些业主会对格局进行更改，这就不可避免的要砸墙，一定要让工人将建筑垃圾全部清理出去，有些人会把部分建筑垃圾直接填充到瓷砖下面，这样玩玩不可，建筑垃圾回填后混凝土无法充分填充，会造成瓷砖空鼓等不良影响

4．需要做室内房间重新分割的情况下，砌墙时一定要做植筋和增加钢丝网。

5．腻子、石膏、乳胶漆尽量选择大品牌，质量和环保都能得到保证。小品牌的原材料质量无法保证，后期使用过程中可能会产生一系列问题。比如墙面开裂、掉灰和环保超标等。

贷款买房里面的一些技巧就是这几点了，业主要是选择贷款买房的话，那就应该了解这些技巧，这样我们就可以少花费一些买房的钱了。而贷款买房的话，除了学会省钱技巧，也要知道还贷款的细节问题，避免出现误区，不然的话，业主们可能就会遭到很大的损失了。

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