二手房就是比新房差？中介：3点优势，选二手房更合适！

在不少人的观念里面，新房比二手房要好很多。特别是婚房的话，业主一般都会优先考虑选择新房。新房确实有着二手房不具备的优点，比如房子全新，可以直接进行装修，而二手房房龄一般比较高，装修的话还得改造。但是中介说，二手房也有3个优势。那么，买房选二手房的优势在哪？

买房选二手房的优势在哪？

若要买新房的话，其实在同一个城市里的相同地段的楼房价格是相差无几的，所以在价格方面大家无需过多纠结。而如果你是要购买期房的话，那么建议你要多逛几个楼盘，然后货比三家，对比一下不同楼盘的价格以及户型等方面的差异。如果你要购买二手房的话，情况则大不一样，因为就算是同一栋楼里面，因为家里的装修程度不同，价格也可能有天差地别的变化。不过如今的人们似乎有更多自己的想法，所以毛胚房或者简装房等利于日后修整的房屋反而大受欢迎。不过大家在买房前一定要想好自己的真实需求，是想要自己装修设计还是避免麻烦直接拎包入住。

其次就是关于新房和旧房的地理位置的差别，由于规划的原因，所以现在的很多新房都是建在远离市中心的郊区，不管是交通设施还是日常生活都不是很便利，周边的生活配套基本上都没有现成的，还要考后期开发商自己建，尤其是孩子的上学更是一个大问题。不过郊区不可能永远都是郊区，随着发展，越来越多的便民设施一定会逐渐完善，不过这需要一定的时间。所以说，炒房客更喜欢这种新房，升值潜力大，有无限的可能性可以塑造。但是如果你是刚需，那么就不一定要考虑了。

而二手房则不需要担心这些问题，由于时间的沉淀，二手房一般都是位于市区，房屋周围的设施一般都已经非常齐全，相对而言更适合居住。所以考虑到家中孩子急需上学问题的话，二手房其实是更好的选择。并且小观在观察之后发现，二手房中小户型更多，所以总价更低，首付也会低一些，同时银行还可以对房子做个高评估，这样首付会更低，而其他费用会分摊到月供里面，这样对暂时资金困难的刚需客户来说再合适不过了。

最后就是两种房屋的买卖难度和可控范围，由于很多新房都是期房，所以大家在购房时看到的只是户型图和样板房，最后到手的房子有很大可能不是自己理想中的样子，最近又到了交房季，小观身边已经有不少朋友开始走上维权的道路了。而在二手房虽然不用担心这个问题，但是买卖交易中则要注意房屋中介从中作梗。

装修房子如何做规划

1．整体规划

房子到手不能立马开始装修，首先要了解室内装修的范围，注意物业的规定，办理室内装修施工许可证，查看是否“违规修建”。

2．初步预算

评估整体装修费，期房预算放在水工收纳上，旧房重在安全工程，新房重在功能，这都需要斟酌，另外要评估水电、泥工、木工等工程费用。

3．准确发包

哪些情况适合自己发包，最好能够看懂平面图、熟悉工程流程；最好能自己进行简单施工、局部装修；有充裕的监工时间和工程时间。

发包的方式：包括找工头和个别发包，连工带料、工料分离，搭配产品的另类装修，如免费咨询、局部修缮。

4．看懂设计图

设计图包括原始间隔图、水电配置图等，看设计图应该先找入口、了解房间之间主从关系，观察房间大小比例等。

分析家人的需求，空间的额连贯性，进行检视修改平面图；平面图重点检查客厅采光与预留电路、厨房动线的效率、卧室柜体是否容易整理、卫浴是否顺手等。

5．合同签订

要看懂报价单的重点内容包括公司信息、客户信息、工程项目、单位、数量、规格、建材等级、工法、施作范围等。

签合同的时候，口头备注事项可在合同内加注，用白纸黑字记录下来才能保障房主的权益，预防纠纷。

买房选二手房的优势在哪？二手房相对新房价格方面具有优势，而且二手房的周边配套设施一般情况下是比新房要丰富很多的，这样对生活上就轻松不少。而且，新房购买上风险也存在，维权不易，而二手房则相对安全一些。而我们不管选新房还是二手房，还是得看自身情况而定。

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