二手房有价无市,房价仍不断持续上涨,究竟何时是个头
如今房地产行业在不断的发展,很多的朋友们在买房子的时候,对于是购买新房还是二手房的问题也是比较纠结的,有些朋友们觉得二手房质量没有新房好,更多的会愿意购买新房,也有一些朋友们觉得二手房性价比高,所以会考虑购买二手房。那么二手房房价持续上涨是怎么回事?来了解下吧。
一、二手房房价持续上涨是怎么回事?
从5月开始,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,不少城市成交量出现两位数下滑。其中广州二手房成交量同比下滑54%,今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。旁边的深圳反而成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管如此,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,减少了8.1%。
虽然楼市的成交量全线降温,但是价格并没有下降的意思。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格为15008元/㎡,不仅没有下降,反而环比上涨0.14%。这已经是挂牌价格连续三个月上涨了。
资料显示,1~5月广州二手房成交总量18740宗,比上年同期减少45%。前五月的表现中,今年5月下滑最大,成交量4025宗比上年同期减少54%。
虽然成交跌得惨不忍睹,但是二手房价格还没有降的意思。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月有点微跌,对比3月基本持本。
相比广州的成交萎缩,深圳的二手房成交量持续走高。2019年4月深圳二手房成交数据为8296套,创下16个月新高。5月份深圳二手房成交量仍然维持高位,成交8037套二手房,环比减少3.1%。深圳二手房价格不仅没有下跌,反而仍在上涨。5月深圳二手均价小幅上升0.2%,达到52899元/平方米。
就全国楼市来看,成交量出现全面降温,二手房价格仍然维持高位。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,已经连续三个月上涨。
二、二手房有价无市的原因有哪些?
1、传统观念影响
是的,很多人都有一种传统思维,认为二手房是二手的东西,并不是新的,被别人用过了,再继续用会有一种介意的心理,而且还有可能会被邻居街坊说闲话,感觉面子上过不去,被别人说三道四的,所以不太愿意购买二手房。
2、炒房、投资客手中的二手新房太多
现在的二手房,有很多是这几年随着炒房客、投资客的增多,购置新房后转变成为二手房的,购置过量也就导致二手房房源一直在积压。
而本身二手房市场的购买力并不是很高,这就会形成一种房价尽管涨了,但是二手房的交易量并没有什么太大的变化,从这也可以看出房价涨跌,其实对于二手房市场的交易量并没有太大的影响。
3、二手房市场秩序不完善
二手房市场,我们要想购买二手房,那么很多情况下都是跟中介购买,也就是第三方机构。从卖主手中买过来的例子很少,因为大家都是从中介手中购来的二手房,那么在购房过程中就会有很多手续,其中不乏一些黑中介的乱收费,或抬高价格出售的现象,这种现象也是因为现在的二手房市场秩序并不是那么完善,才给了这些黑中介可乘之机!所以,很多人都害怕像中介购买二手房,因为不了解二手房市场的行情,很大程度都是由中介介绍的,所以容易被坑、被骗,这也是大家不愿意购买二手房的原因之一!
三、买房后装修客厅的技巧有哪些?
1、现代客厅装修的时候,客厅装修的注意事项对于中式家装的风格来说,其客厅的墙面与地面装饰是非常重要的。但是它是客人一进门就能看见的区域,所以为了提升装饰效果,可以选择一些带有古典花纹的材料。墙面也可以刷白色乳胶漆,地面铺设木地板或瓷砖都是可以的。
2、现代客厅装修的时候,为了提升主人的品位,这样可以在客厅中摆放一些带中式元素的工艺品。比如:一些字画(水彩画、工笔画、油画、丙烯画),再摆放几件陶艺品,这将会成为客厅的点睛之作。
3、现代客厅的装修的时候,对于中式风格的客厅来说,其家具的摆放也相当重要,最好根据客厅面积、形状以及居住者的生活习惯进行摆放。但是若中式风格客厅面积比较大,那家具最好是以对称的方式进行摆放,这样整个客厅看起来会更加整齐、和谐、大方、稳重。
以上就是关于二手房房价持续上涨是怎么回事的相关介绍,对于购买二手房打算的朋友们来讲,要多关注一下房地产信息,留意一下买房的相关知识,这样对于自己购买房屋也是有帮助的。如果要购买二手房的话,要多了解一些买房的技巧和方法。
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