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这几类房子办不了房证，别让你的钱打了水漂。很是上头！

来源：装修图片时间：2019年09月12日 09:48

很多房子是办不了房证的，相信很多人都不是第一次听说了。我们都是帮买房子的新人，对于房子这里面的事情不是很不了解的。如果买房的过程当中，不知道买房的知识，就很容易让我们钱打了水漂。那么今天小编就给大家说一说，怎样买房子和哪几类房子办不了房照。我们在装修过程当中应该注意哪些环节，快来看看吧！

一、怎样买房子

1、靠近政府机构

像是我们想买房所在的区域，如果靠近政府机构的中心比较近的话，其实这样的房子绝对是不会差到哪里去的。

因为以政府为中心的环境基本都是作为城市重点区域去发展的，属于城市的“脸面”。

所以不管是环境还是硬件设施都是没得挑的，到手的房子绝对赚！

2、靠近学校

如果我们想买的房子周围有学校的话，这其实就是传说中的学区房，这样的房子就算不是自己住，转手都有着很高的价值。

而且现在大多数人都开始实行二胎政策了，所以靠近学校的房子，它的基础设施一定不会差到哪里，很多人排队都买不到的！

3、靠近公园

如果房子是靠近公园的地段，其实也是非常好的，这样的房子在价格上面本身都是比较贵的，而且如果家里有老人或者是小孩子的话。

经常去公园散步也是不错的体验，至少闲暇时间会比较放松，所以这样的房子也是属于稳赚不赔的，即使当二手房也会有不少人想要。

4、靠近地铁

房子的地段好不好其实和出行所花的时间是成正比的，这就需要我们的交通设施比较完善，现在很多的城市都已经建设好地铁了。

所以如果靠近地铁的房子，我们千万不要犹豫，赶紧入手买下来，虽然价格比较高，但是以后增值的速度也会比较快，稳赚不赔！

二、哪几类房子办不了房证

1、未取得规划审批的项目

房地产开发之前必须取得各部门的审批意见，并由相关部门进行建设规划，所以如果房产项目没有取得规划审批的话是不能拿到房产证的。2、质量检验不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格后方可交付使用。也就是说只有验收合格的。

开发商才可将房屋交付给买房人使用。若开发商的房子存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，那也就没法办理房产证。房地产在竣工后需要进行相应验收，包括水、电、燃气等各个部门的验收，如果没有验收或者验收不合格的话，则房产是不能拿到房产证的。3、被开发商抵押的房子像个人买房向银行贷款一样，开发商进行房产开发的时候也需要向银行贷款，在这个过程当中，他们可能会拿其中的一些房产进行抵押。

如果你买到这些房产的话，房产抵押没有结束，你是不能够房产证的。如果你新买的房子被原业主抵押了并且没有解押，且原业主还负债累累，那么就算你交了首付或者定金，房子也可能不是你的，因为房子可能会被法院拍卖用于抵债。4、未取得“五证”的房子五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。