二手房不能随意买,一旦超过这个房龄,就是赔了自己的老本!
现在很多人都会选择买二手房,不仅是因为二手房便宜一些,还是因为二手房的周围设施也会比较完善。那么对于打算买二手房的你,你知道买二手房要注意哪些吗?二手房的问题很多,要是我们在买房子的过程中忽视一些问题,就会影响我们二手房的质量,赶集看看买二手房注意什么,装修注意什么吧!
一、买二手房要注意什么
1、注意贷款限制
如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,因为征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的,二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对于银行而言,产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。
2、注意土地性质
二手房所在的土地性质不一样,那么房产性质就不一样了,目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果购买商业性质的二手房,总共的房屋产权年限才四五十年,那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话,小编建议还是尽量购买住宅性质的房子,对比之下,住宅性质的房子更划算一些。
3、注意房屋质量
二手房几经人手,房屋质量多多少少都会存在一些问题,小问题也就算了,大问题可不能忽视了。购房者要注意,并不是越新的房子,房屋质量就越可靠,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意。所以买房子的时候,购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量,如果开发商的口碑和实力,而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。
如果购房者要通过贷款购买二手房,那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好,因为征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的,二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对于银行而言,产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。
4、注意房龄问题
如果购房者在购买二手房的时候想要贷款,那么就一定要注意二手房的房龄,二手房的房龄是关系着贷款的年限的,如果贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
二、二手房装修注意事项
1、二手房装修换防盗门注意事项
首先二手房更换掉旧的防盗门,要注意门的高度会不会够,因为如果有地暖,如果防盗门高度不够的话,地暖大概要超过十公分左右的地面,那么就会把门槛淹没掉。所以说二手房防盗门门要先换的话,肯定就要提高。换防盗门要在瓦工进场之前就要把这个门安装上。因为防盗门两边需要用水泥灌浆,瓦工一定是要做防盗门灌浆,什么是灌浆家就是水泥和沙子搅拌的水泥灰,灌到这里面是为了防盗门更加的牢靠。
2、二手房装修拆除注意事项
有些拆除的工人拆墙的时候,如果他没有经验,直接从底下砸个大洞,那墙倒下来躲不及,人刚好站在那个墙下面,就把人给砸死了。老房子你从底下一敲,上面一空整体就倒下来,把这个楼板也给砸够呛,有的可能会把楼板砸出大洞来,要不就是把房顶那些东西全给他震得掉下来。正常的拆除应该是从上面一层一层的敲,如果是拆临街的窗,正常的情况应该是拆除完了,瓦工刚上的时候,然后让那个换窗户的人拆走,马上安上新窗户这个顺序才对。
但有的人不懂,如果没有跟他交代,卖窗户的人说把我这个窗户拆走吧,人家不管否安全,上来拆完了里面大敞大开的,一点安全保护措施都没有。你拆除的时候砸起来那些钢筋水泥块,就蹦到下面砸到人家的车,要不就砸到人脑袋,这是很危险的。
在拆除中,要防止往楼下蹦溅,就需要用这个木工板,或者是竹子的橡胶板这类的,能够把它挡上就可以,不然的真要掉一块石头,把人家名车砸坏了,那十万二十万的就够你赔的了,所以大家要高度重视这个拆除,事先安排好一切,杜绝一切安全隐患。
3、二手房装修过门石做好防水处理
过门石做不好会漏水,那么过门石一般从哪儿漏水呢?他会从底部漏。比如说他铺那把过门石随随便便往那一铺,卫生间的湿区干区的也往那一铺,它下面也没有用堵漏王堵,两边也没用堵漏王堵,那这个时候他会从两边和下边慢慢的往里渗,长年累月的流,它会流到满客厅都是。还有铺地暖的时候,他对地暖下边不是有那个就是垫层吗?
那个垫层是薄膜是空心的。瓦工上去做堵漏王都弄好了,不从你这边流水,但是会从垫层流水。这块我们怎么处理的呢?就是让那个做地暖的人,在这门口过门石这块不要铺这个地垫,要给让他切断,给留出来瓦工处理的空间。
4、二手房装修检查水管是否内裂
下水管内裂。有的瓦工师傅铺完瓷砖以后,底下怎么弄都漏水,只要一用水就漏,就是找不着毛病。为了找这个漏水的根源,地面也刨了,水管什么都检查了,就是找不到毛病。后来往下一检查,一看原来楼板之间那段下水管是裂的!只要忘里一倒水,水就从那个裂缝里边漏到下面楼板里得去了。
那么这个问题怎么解决?建议装修前用强光手电,到了房子里每一个下水管都让装修工人往里边照,照照看是不是有水管内裂?如果有内裂,那当场就要把水管换掉。
5、二手房装修老家具是否值得保留
有的业主们觉得家里的家具和门包括地板,其实还是比较好的,并没有什么损坏。就想着能不拆就不拆了,但是就会产生以下费用。比如水电有的时候是走客厅啊,尤其是那些埋在地底的。如果你地板不拆,工人就不敢动,很多的电线必须绕墙走,这样会多花很多的费用。另外地板要保留的话,可能会牵涉到那个地板打磨。打磨地板漆一定要算算这个账合不合适?不要到最后忽然发现,比新地板还贵呢,所以说大家一定要判断清楚这件事情。
看了小编给大家分享的买二手房注意什么,相信大家已经了解了,希望大家在买二手房的时候可以注意。二手房的装修也是一个问题,很多人都认为二手房不用装修。其实不是的为了我们以后的更好的生活,我们还是要进行二手房装修的。
相关知识
二手房不能随意买,一旦超过这个房龄,就是赔了自己的老本!
二手房一旦超过这个年限,白送也不要!买了也白买!
二手房房龄超过这个年份,价格再便宜都别买,增值的空间太小了
专家透露,以后三年内万万买不得二手房!多合适都不要!
房龄30年是危房吗 怎么查询房龄
买二手房能用公积金贷款吗 公积金贷款要满足哪些条件
二手房买到这样的就是捡漏了,不仅能省钱不出一年升值百万!
二手房为何卖不出去,原来这几个痛点躲不过!别在买二手房了!
2020年二手房“有市物价”?转卖势必登天,幸好没有买!
二手房商品房税是多少,贷款期限是多少
网址: 二手房不能随意买,一旦超过这个房龄,就是赔了自己的老本! http://www.zhuangxiutp.com/newsview13388.html
推荐装修资讯
- 1除了榻榻米床柜一体设计,这3 6291
- 2写拆字的房子多久会拆 拆字为 5764
- 3干湿分离卫生间尺寸 小卫生间 4890
- 4明日之后漂亮房子教程是什么 4123
- 5小改变大有不同,小熊电器煮蛋 3574
- 6红厨品牌进口锅具热降温国内品 3407
- 7国外这些橱柜内部设计完爆国内 3152
- 8定制周刊|2022「发现中国 3139
- 9住民宿只能吃农家宴?阿尔法鱼 2844
- 10容声集成吊顶新品重磅登场 持 2827